Hamburg-Investment: 2 Häuser auf 2 Flurstücke m. Top-ME 12.000,- € mtl. od. Teil-Eigennutzung

Das Objekt: Flexibilität trifft auf Renditechance In einer hervorragend angebundenen Randlage von Hamburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienpaket. Auf gesamt 780 qm großen, eingezäunten Areal stehen 2 Doppelhaushälften, mit drei Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationen-Haus, Kombination Wohnen u. Arbeiten od. als cleveres Investment zur Refinanzierung - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Zwei Häuser - Zwei Epochen Die Architektur vereint den soliden Charme der 50er Jahre mit moderner Bauweise: 1.Haus 1 (Baujahr 1934/56): charmantes, teilunterkellertes Gebäude, mit Charakter und solider Basis. 2.Haus 2 (Baujahr 2019): moderner Neubau, der zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau garantiert. Aktueller Status: Häuser in der Endphase der Sanierung. Chance: nach Absprache können Eigenleistungen übernommen werden, wirkt sich vorteilhaft auf Kaufpreis aus! ggf. Möglichkeit die Immobilien noch aufzustocken, somit weitere Wohnfläche zu erhalten. Nutzungskonzepte: Wohnen, Arbeiten & Verdienen Die Aufteilung in drei Einheiten und zwei bereits parzellierte Grundstücke macht dieses Objekt zu einer Rarität: .Das "Zahl-sich-selbst-ab"-Modell: Bewohnen Sie ein Haus selbst und finanzieren Sie Ihre Raten durch die Vermietung der anderen beiden Einheiten. Dank der hervorragenden Autobahnanbindung eignet sich das Objekt ideal für die Vermietung an Feriengäste oder Monteure. .Business & Living: Nutzen Sie ein Gebäude für Ihr Gewerbe und das andere als privaten Rückzugsort. Besonders das Haus 2 besticht durch seine bereits vorhandene Ecklage und die direkte Zufahrtsmöglichkeit von der Seitenstraße - perfekt für Kundenverkehr oder Lieferungen. Auch Haus 1 wird durch die aktuelle Bebauung im Umfeld künftig von einer attraktiven Ecklage profitieren. .Einzelkauf: Da die Grundstücke bereits rechtlich geteilt sind, ist auch ein Erwerb der einzelnen Häuser möglich.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unsere Meinung für dieses Immobilienpaket: Die Lage der Immobilie bietet eine hochfrequente Sichtlage für Gewerbe kombiniert mit der Ruhe einer Gartenidylle im hinteren Grundstücksbereich. Die Kombination aus Hamburger Stadtnähe und der gewachsenen Struktur Halstenbeks macht diesen Standort zu einem wertstabilen Investment mit hervorragenden Vermietungsoptionen. ACHTUNG INVESTOREN UND KAPITALANLEGER Insbesondere d. die hervorragende Lage kann ein lukratives Angebot f. Monteurzimmer / Ferienwhg. entstehen. Beispielrechnung: 12 Zim. a 2 Schlafpl. a 30,- EUR / Nacht = 720,- EUR pro Übern.. Durchschnittsbelegung von 250 Tg. p.a. = Jahres-Durchschnittseinnahme von 180.000,- EUR = Monats-Durchschnitt = 15.000,- EUR Oder Sie vermieten den charmanten Altbestand (linke Seite) und generieren Ihre Cashflow-Finanzierung für ihr modernes Eigenheim auf der rechten Seite. Beispielrechnung für das linke Haus - 6 Zim. a 2 Schlafpl. a 30,- EUR / Ü. = 360,+- EUR pro Üb. Durchschnittsbelegung v. 250 Tg. p.a. = Jahres-Durchschnittseinnahme von 90.000,- EUR somit im Montas-Durchschnitt = 7.500,- EUR Haus 2 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis / Ausgestellt 14.04.2023 / Gültig bis: 13.04.2033 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 157 / Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas / Energieeffizienzklasse: E Haus 1 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis / Ausgestellt 24.01.2023 / Gültig bis: 23.01.2033 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 194 / Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas / Energieeffizienzklasse: F Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Norbert W. Rudolph - Mobil +491772829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Vergessen Sie nicht Kontaktdaten bei Anfrage mit Tel.Nr. anzugeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 13.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.56, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 9.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.73, Distanz zur Autobahn: 0.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.65, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 13.56