Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten

Zum Verkauf steht dieses solide, 1967 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 607 m² großen Grundstück, unmittelbar am Anfang der Fußgängerzone von Haltern am See. Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 558 m² sowie ca. 211 m² Gewerbefläche. Insgesamt stehen somit ca. 769 m² Wohn- und Gewerbefläche zuzüglich weiterer Nutzflächen zur Verfügung. Die zehn Wohnungen verteilen sich auf drei Wohngeschosse und bieten unterschiedliche Größen von ca. 39 m² bis 81 m². Vom gemütlichen Einzimmerapartment bis zur großzügigen Dreizimmerwohnung werden verschiedene Mietergruppen angesprochen. Insgesamt sechs Balkone ergänzen das Wohnangebot. Ein besonderes Highlight sind die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die größere Einheit mit ca. 163 m² beherbergt eine traditionsreiche, über Haltern hinaus bekannte Kultkneipe, in der regelmäßig Veranstaltungen und Livemusik stattfinden. Zusätzliche Kellerflächen, Sanitäranlagen und eine geräumige Lagergarage gehören dazu. Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 48 m² wird als Büro genutzt und verfügt ebenfalls über einen Kellerraum. Die Wohnungen werden überwiegend über Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre beheizt. Für die Gewerbeeinheiten steht eine separate Zentralheizung zur Verfügung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren 1986 bis 1991. Die Treppenhausfenster wurden 2021 erneuert. Das Dach stammt aus dem Baujahr 1967 und ist gedämmt. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Der vorhandene Innenhof bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial, beispielsweise für Fahrradstellplätze oder einen gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereich. Mieteinnahmen und Vermietung Die Immobilie ist aktuell zu 11 von 12 Einheiten vermietet. Sämtliche Mietverhältnisse sind unbefristet. Lediglich eine Wohnung mit ca. 65 m² steht derzeit leer und wird zur Neuvermietung angeboten. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen nach Eigentümerangaben 6.550,00 €, entsprechend einer Jahresmiete von 78.600,00 €. Durch die Neuvermietung der freien Wohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Flächenübersicht: 10 Wohnungen: ca. 558 m² Gastronomie: ca. 163 m² Büroeinheit: ca. 48 m² Gesamtfläche: ca. 769 m² Grundstück: ca. 607 m² 6 Balkone, Kellerflächen und Lagergarage Fazit: Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine attraktive Innenstadtlage, etablierte Gewerbemieter und regelmäßige Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio langfristig erweitern möchten. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr und den bisherigen Modernisierungen entsprechenden Zustand. Je nach individuellen Anforderungen und Investitionsstrategie können perspektivisch weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Sonstiges
Sonstiges - Besichtigungen und Schutz der Privatsphäre! Der respektvolle Umgang mit unseren Mietern hat für uns oberste Priorität. Da die Immobilie nahezu vollständig vermietet ist, legen wir großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre der Bewohner. Daher wurde bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Ernsthafte Kaufinteressenten erhalten selbstverständlich nach vorheriger Abstimmung die Möglichkeit, die Immobilie persönlich zu besichtigen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vereinbarung und unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse. Weiterführende Objektunterlagen, Mietaufstellungen und relevante Informationen stellen wir im Rahmen einer konkreten Kaufprüfung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich vorzustellen. Ihre Immobilien-Makler - familiär, freundlich, fair. Sonstige Angaben / Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität, insbesondere hinsichtlich Flächen, Baujahr, Ausstattung, Mieteinnahmen und Gebäudezustand, übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ist Ihnen die Immobilie bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe des Exposés an Dritte kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen

Sonstiges: Etagenheizung