Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Haltern am See

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Haltern am See. Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, nachhaltig erzielte Mieteinnahmen sowie eine kontinuierlich gepflegte Gebäudesubstanz. Die fünf Wohneinheiten verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Vier der Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, während die größte Einheit über eine Loggia verfügt - ein zusätzliches Plus für die Vermietbarkeit und Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie: Laufend durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sichern den nachhaltigen Werterhalt. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Sämtliche Maßnahmen sind nachvollziehbar dokumentiert. In Kombination mit der attraktiven Lage und den ausgewogenen Wohnungsgrößen bietet das Objekt eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zu den wesentlichen durchgeführten Maßnahmen zählen: Erneuerung der Heizungsanlage (2010) Austausch der Fenster (2010, doppelt verglast) Modernisierung der Badezimmer (2009-2012) Erneuerung der Gegensprechanlage (2019) Installation eines neuen Gartenzauns (2020) Den Mietern stehen ein Waschkeller, separate Kellerräume sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Eine Garage sowie eine Fahrradgarage runden das Angebot ab. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 2.100,00 EUR. Die Immobilie bietet somit eine solide Einnahmesituation mit weiterem Potenzial im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt. Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen