Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage, Doppelcarport und Garten

Den Charme eines Altbaus mit hohen Decken - verbunden mit großen Fenstern und daraus resultierend lichtdurchflutete Räume, tollen Mosaik-Fliesen im Treppenhaus und Bruchsteinmauerwerk, kombiniert mit einem teils modernisierten Grundriss und Ausbau erwartet Sie bei dieser sehr interessanten Immobilie der vielen Möglichkeiten. Im Erdgeschoß und Obergeschoß befinden sich je ca. 82 qm große 3-Zimmer-Wohnungen; dazu kommt einen ausgebauter Dachboden mit weiteren ca. 56 qm Wohnfläche (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro und ein kleines Tageslicht-Bad), die aktuell zur OG-Wohnung als Maisonette genutzt wird, aber ggf. auch als dritte Wohnung ausgebaut werden könnte. Zur Immobilie gibt es eine Garage, sowie einen großen Doppel-Carport, wo auch ein Wohnwagen drunter passt. Dazu gibt es einen kleinen, aber feinen Garten mit einer Sonnen-Terrasse, die die Nordlage des Objekts vergessen macht. Es ist genug Platz z. B. für Spielgeräte für Ihre Kinder. Die Erdgeschoß-Wohnung überzeugt mit einem Kamin-Ofen (an die Heizanlage angeschlossen, um Heizkosten zu reduzieren) im Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Der offene Küchenbereich und das modernisiertes Bad lassen keine Wünsche offen. Hier werden Sie sich wohl fühlen! Die Wohnung im OG überzeugt mit großen Räumen und viel Helligkeit, und einem ebenfalls modernisierten Bad. Im Dachboden gibt es zusätzlichen Wohnraum, und auch ein Bad, wobei es aus einem Raum eine Raumspartreppe in den Spitzboden gibt, wo ein Spielbereich für Kinder eingerichtet ist. Ihre Kinder werden es lieben! Nutzen Sie diese Immobilie als großzügiges und gemütliches Einfamilienhaus, oder als Generationenhaus, Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten, oder nutzen Sie es als Kapitalanlage!

Sonstiges
Die jüngsten Modernisierungen auf einen Blick: EG: Badezimmer Decke mit Spots (2025), Treppenhaus renoviert (2020), neue Eingangstüren (2017), Erneuerung der Elektroleitungen (2013), Mauerwerk innen neu armiert und verputzt (2013), Decken abgehängt und schallgedämmt (2013), Wasserleitungen erneuert (2013), Einbau wassergeführten Kamin (2013), Badezimmer saniert (2013), Fenster erneuert (2013) OG: Neue Fenster (2023), Neues Bad (2024), Laminat (2025), Bad erneuert (2019) DG: neuer Zwischenzähler (2025), neues Laminat (2022 und 2025), Fenster (2021), Bad (2022), Strom + Wasserleitungen (2022), Dämmung inkl Spitzboden (2021), Abflussleitungen + Frischwasserleitungen verlegt (2020), WC eingebaut (2020), Erneuerung der Elektroleitungen (2019), Dachboden zum Wohnraum umgebaut (2013), teilweise neue Unterverteilung Elektrik (2013), neue Heizkörper (2013) KG: Kellerfenster (2025), Treppenabdichtung (2025), Glasfaseranschluss verlegt (2023), Anschluss öffentliches Gasnetz (2015), neue Gas-Zentralheizung (2014), Schuttdämmung der Kellerdecke (2013), Abwasserkanal erneuert (2013), Geräteschuppen: Neues Dach (2024) Die Liegenschaft ist per Teilungserklärung in zwei Wohnungen aufgeteilt, und Sie kaufen hier das gesamte Objekt, also beide Wohnungen. Das OG und DG sind aktuell zusammen zu 1.200 Euro/Monat (kalt) vermietet, könnten aber bei Verkauf auf Wunsch frei werden. Der Energieausweis ist erstellt worden, bevor die Fenster im Haus getauscht und die Dämmung im Dach verbessert wurden (siehe jüngste Modernisierungen zuvor). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung