Zweifamilienhaus in Halver - Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Halver wurde um 1910 errichtet und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit rund 90 m² im Erdgeschoss und rund 80 m² im Obergeschoss. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in ihrer flexiblen Struktur: Während die Erdgeschosswohnung seit vielen Jahren solide vermietet ist und somit eine verlässliche Mieteinnahme generiert, steht die Wohnung im Obergeschoss bereits leer und kann unmittelbar neu genutzt, modernisiert oder individuell gestaltet werden. Damit eröffnet sich eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarer Wohnperspektive und bestehender Einnahmesituation. Die Erdgeschosswohnung ist über einen eigenen Eingangsbereich erreichbar und präsentiert sich als gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung. Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Räume in funktionaler Weise. Neben einem Kinder- oder Gästezimmer stehen ein Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer mit separiertem Duschbereich sowie die Küche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Hauswirtschaftsabstellraum; zudem ist der Wohnung ein Gäste-WC im gemeinschaftlichen Hausflur zugeordnet. Die Mieter bewohnen diese Einheit bereits seit über 40 Jahren und möchten das Mietverhältnis gern fortführen. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits bezugsfrei und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der Zugang erfolgt komfortabel über den seitlichen Hauseingang. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in die Küche, das Esszimmer, das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Duschbad. Darüber hinaus führt eine schmale Treppe in das Dachgeschoss. Dort wurde neben klassischer Abstellfläche ein weiteres wohnraumähnliches Zimmer mit Balkon und schönem Ausblick geschaffen. Dieser Bereich stellt eine attraktive zusätzliche Nutzfläche dar, zählt jedoch baurechtlich nicht als offizielle Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über die klassischen Nutz- und Funktionsräume wie Vorratskeller, Waschküche und Heizungsraum. Eine im Gebäude integrierte Einzelgarage ist vorhanden und der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Das rund 783 m² große Grundstück ist nahezu eben angelegt und pflegeleicht gestaltet. Es bietet angenehme Freiflächen sowie Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, vorhandener Ertragssituation und Entwicklungsspielraum - ein Angebot, das sowohl unter wirtschaftlichen als auch unter wohnlichen Gesichtspunkten interessant ist. Aufgrund des Gebäudealters und der eingeschränkten Aktenlage beim Bauamt liegen zu dieser Immobilie nur in begrenztem Umfang weiterführende Unterlagen vor.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024