Gepflegtes, geräumiges und freistehendes Einfamilienhaus auf einem schön angelegten Grundstück in Lüdenscheid-Halver

Das gepflegte, geräumige und freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem 456 Quadratmeter großen und komplett eingefriedeten Kaufgrundstück in ruhiger und guter Lage (Sackgasse). Das Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 190 Quadratmetern zuzüglich Kellergeschoss (als Wohnraum nutzbar) diese ist auf zwei Etagen und vier Zimmer aufgeteilt. Selbstverständlich steht Ihnen eine Garage (20,72 qm) und ein Stellplatz neben Ihrer neuen Traumimmobilie zur Verfügung. Highlights Ihrer neuen Immobilie, sind sicherlich die offen gestaltete Bauweise, der großzügige Wohnbereich und der toll angelegte, gepflegte und komplett eingefriedete Gartenbereich mit geräumiger Terrasse, sowie der im OG vorhandene Balkon mit einem tollen Ausblick. Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach Ihrem Eigentum mit dieser Traumimmobilie. Hier können Sie Ihre Feierabende und Wochenenden in Ruhe genießen.

Objektaufteilung
Erdgeschoss: Ihr neues Erdgeschoss erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern und wurde hell, sowie offen gestaltet. Es erwartet Sie eine offene Küche (im KP enthalten) mit angrenzendem Essbereich (30,54 qm). Direkt an das Esszimmer grenzt das geräumige und helle Wohnzimmer (31,43 qm) mit einem Kamin und direktem Zugang auf Ihre Terrasse. Ihr neues Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen großzügigen Flurbereich (14,88 qm), ein Erker (10,61 qm) und ein Gäste-WC (2,72 qm). Dachgeschoss: In das Dachgeschoss gelangen Sie über die schöne Holztreppe. Hier erwartet Sie die offen gestaltete Galerie mit einer Fläche von 33,95 Quadratmetern. Zusätzlich bietet Ihnen das Dachgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer (12,95 qm) mit einem angrenzendem Tageslichtbad (12,55 qm) mit Badewanne und Dusche. Optional kann die offene Galerie mit wenig Aufwand in ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss umgewandelt werden. Kellergeschoss: Das gesamte Kellergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von 92,24 Quadratmeter. Das Kellergeschoss verfügt über ein Schlaf-bzw. Gästezimmer (15,47 qm), ein Badezimmer mit Dusche (4,55 qm) und weitere Kellerräume. Die vorhandenen Räumlichkeiten können ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Selbstverständlich ist im KG auch der Hausanschlussraum und der Heizungsraum gelegen.

Objektzustand / Objektfakten
Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Die Eigentümer haben alle notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten. Fakten des Objektes: •Grundstücksfläche 456 Quadratmeter •Bodenrichtwert 140,00 Euro •Wohnfläche ca. 190 qm •Voll unterkellert und als Wohnraum nutzbar!!! •Baujahr 2001 •Massivbauweise •5 Zimmer •1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •1 Gäste-WC mit Tageslicht •Einbauküche (EG) im KP beinhaltet •Großzügiger, komplett eingefriedeter und schön angelegter Garten •Gartenhütte •Balkon •Einzelgarage und Stellplatz •Gas-Zentralheizung (1997) / Fußbodenheizung •Alarmanlage •Kunststofffenster (1997) mit elektrischen Rollläden •Dach ist technisch i. O. und gedämmt •Dachgeschoss ausgebaut •Gepflegter und altersentsprechender Zustand •Gute und ruhige Lage von Halver (Sackgasse) •U.v.m.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba