Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses im Jahr 1874 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und weiterentwickeln möchten. Auf einem großzügigen 4.413 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie attraktive Freiflächen mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 157 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 980,00 Euro. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet.

Die zuletzt durchgeführten wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung der Fenster sowie die Dachsanierung im Jahr 2000. Darüber hinaus wurde im Jahr 2024 eine neue Ölheizung eingebaut. Insgesamt befindet sich das Gebäude dennoch in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, sodass zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit geboten wird, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Da zwei Wohneinheiten aktuell vermietet sind und die Privatsphäre der Mieter gewahrt werden soll, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

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Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschosswohnung

Ca. 63 Quadratmeter Wohnfläche, 2 Zimmer, Balkon, allgemeine Gartennutzung, zugeordneter Stellplatz
Aktuelle Nettokaltmiete: 450,00 Euro monatlich

Apartment im Untergeschoss

Ca. 31 Quadratmeter Wohnfläche, 2 Zimmer, Terrasse, allgemeine Gartennutzung, KFZ-Stellplatz
Aktuelle Nettokaltmiete: 220,00 Euro monatlich

Wohnung im Obergeschoss

Ca. 71 Quadratmeter Wohnfläche, 3 Zimmer, Balkon, allgemeine Gartennutzung, KFZ-Stellplatz
Aktuell nicht vermietet

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 4.413 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben sind die drei vorhandenen Fischteiche, die das weitläufige Areal aufwerten und für eine außergewöhnlich attraktive, naturnahe Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Stellplätze, die den einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung stehen.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine teilweise vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig Wertsteigerungen sowie Optimierungsmöglichkeiten der Mieteinnahmen zu realisieren.

Hinweis zu den Bildern:
Einige der veröffentlichten Fotos wurden digital und KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden insbesondere Gegenstände, Müll und bewegliche Objekte entfernt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der optischen Darstellung; der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.