Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse in idyllischer Lage von Halver-Oberbrügge

ObjektaufteilungErdgeschoss (ca. 62 m²): Lichtdurchflutet und offen gestaltet – der Wohn- und Essbereich verschmilzt mit der offenen Küche (Einbauküche im Kaufpreis inklusive) zu einem großzügigen Lebensraum, der sich über die Küche direkt zur Terrasse und in den Garten öffnet. Ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Gäste- bzw. Arbeitszimmer runden dieses Geschoss ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der von außen begehbarem Abstellraum neben der Küche von der Terrasse aus.Obergeschoss (ca. 72 m²): Ein Rückzugsort für die ganze Familie – das moderne, helle Tageslichtbad mit Dusche (Anschlüsse für eine Badewanne sind vorhanden), ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem direkt angrenzendem und offenem Ankleidezimmer sowie zwei geräumigen Kinderzimmer bieten Ihnen auf dieser Ebene viel Raum zum Wohlfühlen.Dachgeschoss: Unterm Dach erwarten Sie weitere, bereits ausgebaute Räume (ca. 30 m², nicht in der Wohnflächenangabe oben enthalten) – flexibel nutzbar als zusätzliches Wohnzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, ganz nach Ihren Vorstellungen.AusstattungKunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2012), moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), zwei renovierte Tageslichtbäder, Doppelgarage mit weiterem Stellplatz, Zentralheizung auf Ölbasis sowie ein gepflegter, gut instand gehaltener Gesamtzustand.GrundstückRund 540 m² Platz für Haus, Garten und Terrasse:– Bodenrichtwert 140,00 €/m² lt. BORIS.NRW (Stand 01.01.2026)Der Gartenbereich ist gepflegt und liebevoll angelegt; das Grundstück ist von außen nicht einsehbar und lädt zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Gästen ein.NutzungsmöglichkeitenDiese Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus – das Haus lässt sich flexibel an unterschiedlichste Wohnkonzepte anpassen. Ein bereits vorhandener Küchenanschluss im Obergeschoss ermöglicht die unkomplizierte Einrichtung einer zweiten, eigenständigen Wohneinheit. Dank der innenliegenden Treppe lassen sich Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss zudem baulich abtrennen und somit unabhängig voneinander nutzen – ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.OBJEKTZUSTANDDas Objekt befindet sich in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durch die Eigentümer durchgeführt, sodass aktuell keine größeren Maßnahmen notwendig sind. Kleinere Renovierungsarbeiten sind hiervon selbstverständlich ausgeschlossen.Durchgeführte Maßnahmen: Erneuerung der Bodenbeläge, Erneuerung der Innen- und Außentüren, Erneuerung der Tageslichtbäder sowie Erneuerung der Fenster und des Gartenbereichs (jeweils 2012).FAKTEN DES OBJEKTES✓ Grundstücksfläche ca. 540 m²✓ Wohnfläche ca. 135 m², zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss✓ Baujahr 1936, Massivbauweise✓ 5 Zimmer✓ 2 Tageslichtbäder mit Dusche✓ Doppelgarage (ca. 38,5 m²) und weiterer Stellplatz✓ Teilunterkellert✓ Zentralheizung auf Ölbasis✓ Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (2012)✓ Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)✓ Großzügiger, gepflegter Garten mit Terrasse✓ Gepflegter und renovierter Zustand mit guter Ausstattung✓ Familienfreundliche und idyllische Lage von Halver-Oberbrügge