Außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück, Sauna und Wintergarten in Halver

Fast 200 m² Wohn- und Lebensfläche, ein rund 1.600 m² großes Grundstück und eine außergewöhnliche Verbindung von Wohnen, Garten und privatem Wellnessbereich: Dieses gewachsene Anwesen in Halver bietet Raum für Familie, Generationenwohnen, Homeoffice und individuelle Lebensmodelle. Aus vorhandenen Wohnflächenberechnungen sind 171,97 m² Wohnfläche nachvollziehbar. Hinzu kommt ein rund 28,24 m² großer verglaster Sommer-/Wintergarten. Daraus ergibt sich eine Wohn- und Lebensfläche von ca. 200 m². Die vollständige wohnflächenrechtliche Anrechnung des Gartenraums ist fachlich noch zu bestätigen. Weitere wohnlich nutzbare Flächen von 49 qm im Untergeschoss werden transparent als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angeboten. Das Haus geht auf die 1950er-Jahre zurück und wurde über viele Jahre erweitert und modernisiert. Der westliche Gebäudeteil wurde 2002 umfassend umgebaut. Die weitläufige Raumstruktur mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereichen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Vorliegende Genehmigungsunterlagen weisen eine Zweifamilienhausstruktur aus. Ein besonderer Mittelpunkt ist der großzügig verglaste Gartenraum unmittelbar am Pool. Innenraum, Terrasse, Wasser und Garten gehen hier nahezu fließend ineinander über. Eine elektrische Markisenanlage, Deckenventilator sowie TV- und WLAN-Anschluss schaffen zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss bietet private Rückzugsbereiche ohne Dachschrägen. Im Bereich des früheren Heubodens befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna. Über der oberen Wohnebene liegt ein Dachboden auf massiver Decke mit weiterem, technisch und baurechtlich zu prüfendem Ausbaupotenzial. Der wohnlich ausgebaute Bereich im Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und wurde bislang als Büro genutzt. Er eignet sich ideal für Homeoffice, Hobby, kreative Arbeit oder als ruhiger Rückzugsbereich. Auf den vorhandenen Stellflächen finden nach Eigentümerangabe mindestens sechs Fahrzeuge sowie ein Anhänger Platz. Eine Garage oder ein Carport ist nicht vorhanden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis: 499.000 Euro. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Küchen, Badeinrichtungen, Sauna und geräumige PAX-Schränke können nach gesonderter Absprache im Haus verbleiben. Die ausgewiesenen 171,97 m² ergeben sich aus zwei vorhandenen Wohnflächenberechnungen. Zusammen mit der 28,24 m² großen Grundfläche des verglasten Sommer-/Wintergartens ergibt sich die Eigentümerangabe von ca. 200 m² Wohn- und Lebensfläche. Ob und in welchem Umfang der verglaste Gartenraum als Wohnfläche anrechenbar ist, bedarf einer aktuellen fachlichen Prüfung. Das wohnlich genutzte Untergeschoss wird ausdrücklich als zusätzliche Nutzfläche und nicht als genehmigte Wohnfläche angeboten. Die Grundrisse zeigen teilweise den Planstand von 2002 und sind nicht maßstabsgetreu. Zwei dort dargestellte Innenwände sind heute nicht mehr vorhanden; die Öffnungen wurden nach Eigentümerangabe mit Stürzen abgefangen. Aussagen zum Dachboden beschreiben lediglich Ausbaupotenzial. Genehmigungsfähigkeit und Statik sind bei einer geplanten Erweiterung gesondert zu prüfen. Vorliegende Bauunterlagen weisen eine Zweifamilienhausstruktur aus. Der Energieausweis bezeichnet das Gebäude dagegen als freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnung. Interessenten sollten die für ihre geplante Nutzung maßgebliche baurechtliche Einordnung eigenständig prüfen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Flächen, Entfernungen und technische Leistungswerte sind Circa-Angaben. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. IMPRESSUM DES ANBIETERS: Peter Bux Hohenplanken 6 58553 Halver 0177/7117453 Gerichtstand: Lüdenscheid Finanzamt Märkischer Kreis Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen