Schöne Doppelhaushälfte auf zwei Etagen mit Garten in Halver

Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1953 errichtet und verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das großzügige Grundstück mit schönem Garten ergänzt das Wohnangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Die bestehende Raumaufteilung bietet Flexibilität in der Nutzung. So eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch perspektivisch für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Da sich auf beiden Etagen jeweils eine Küche und ein Badezimmer befinden, bietet sich insbesondere auch das Konzept des Mehrgenerationenwohnens an. Die Gasheizungsanlage wurde ca. 2023 erneuert. Darüber hinaus wurden bereits Teile der Leitungssysteme sowie einzelne Fenster modernisiert. Im Kellerbereich zeigen sich in einzelnen Bereichen Feuchtigkeitserscheinungen. Eine fachgerechte Prüfung der betroffenen Bereiche sowie gegebenenfalls erforderliche Maßnahmen zur weiteren Abdichtung bzw. Instandsetzung sollten im Rahmen der zukünftigen Planung berücksichtigt werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und eine schrittweise Weiterentwicklung nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.034,04 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 10.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation. Die aktuelle Miete wurde seit mehreren Jahren nicht angepasst, sodass sich grundsätzlich ein entsprechendes Entwicklungspotenzial ergibt. Unter Berücksichtigung der individuellen rechtlichen und mietvertraglichen Rahmenbedingungen wäre perspektivisch eine Anpassung auf ca. 5,94 EUR/m² denkbar. Besonders interessant ist zudem die derzeitige Nutzungssituation: Die Mieter bewohnen aktuell beide Etagen, haben jedoch signalisiert, sich perspektivisch auf das Erdgeschoss beschränken zu können. Dadurch könnte sich für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit eröffnen, die obere Etage künftig individuell zu nutzen, beispielsweise für zusätzliche Wohnzwecke, als separate Wohneinheit oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Die konkrete Umsetzung ist dabei im Einzelfall mit Blick auf die bestehenden Mietverhältnisse sowie die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen