Zarpen : Zweifamilienhaus mit Garage, Vollkeller und Ausbaureserve im Ortskern

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 mit Vollkeller und Garage auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück in der Gemeinde Zarpen. Das Haus ist massiv erbaut und verfügt über zwei autark nutzbare Wohnungen sowie eine Ausbaureserve auf dem Spitzboden. Im Vollkeller der Immobilie ist zudem eine geräumige Garage untergebracht. Das hochwertig eingefriedete Grundstück wird über eine Pforte begangen. Ein Weg führt wenige Treppen hinauf zum überdachten Eingangsbereich. Der Windfang bietet viel Tageslicht und Platz für die Garderobe. Das dahinterliegende, geschmackvoll mit Steinwänden ausgestattete Treppenhaus führt über alle Etagen. Die Erdgeschosswohnung verfügt insgesamt über 3 große Zimmer sowie eine Diele, Garderobe, Gäste-WC und Duschbad. Vom großen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin besteht zudem direkter Zugang zum Garten und der Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss ist durch zwei große Schleppdachgauben nahezu gleich groß und ähnlich aufgeteilt. Hier befinden sich ebenfalls 3 Wohnräume sowie ein Gäste-WC, ein Wannenbad und ein Raum der vormals als Küche gedient hat. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zum Balkon, der allerdings revitalisiert werden müsste. Hier fehlt ein Geländer und die Abdichtung sollte erneuert werden. Vom zentralen Treppenhaus gelangt man über eine Einschubtreppe auf den nicht ausgebauten Spitzboden, der eine beachtliche Ausbaureserve bietet. Das als Kaltdach ausgeführte Pfannendach ermöglich beim Ausbau eine Dämmung zwischen den Sparren. Aktuell befindet sich die Dämmung in der Geschossdecke zwischen Obergeschoss und Spitzboden. Der Vollkeller bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20m eine gute Nutzbarkeit - weist jedoch partielle Feuchtigkeit auf. Aufgrund der Geländetopografie und der sog. Belleetage wäre es jedoch im vorderen Bereich recht einfach den Keller mit einer neuen Abdichtung und ggf. Dämmung zu versehen. Neben der geräumigen Garage befinden sich zwei Lagerräume, der Heizungskeller und eine Waschküche im Kellergeschoss. Zudem gibt ein zwei praktische Außenzugänge (aus dem Garten und der Garage). Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 befeuert. Der Öltank befindet sich im Garten, sodass keine klassischen Geruchsemmissionen zu verzeichnen sind. Die Heizung kann vom neuen Eigentümer weiterbetrieben werden - aber auch eine energetische Sanierung ist natürlich denkbar. Zarpen ist seit vielen Jahren ans Glasfasernetz angeschlossen und bietet Internetgeschwindigkeiten bis zu 1 Gigabit. Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung