Großes Wohnhaus mit 3 Wohnungen und 1,45 ha Hauskoppel + Stall

278,45 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten zzgl. Teilkeller:

- Wohnung 1: Haus links gesamt 126,76 m²

- Wohnung 2: Erdgeschoss rechts mit 74,41 m²

- Wohnung 3: Dachgeschoss rechts mit 77,28 m²

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Zollhaus mit heute 3 Wohneinheiten, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Das Wohngebäude besteht aus zwei Haushälften, wobei eine Haushälfte aus einer Wohnung besteht und die zweite aus zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss).

Das Ursprungshaus wurde ca. 1900 gebaut und im Jahr 1984 wurde die Immobilie bereits saniert und zum heutigen Stand umgebaut.

Die PKW-Auffahrt verläuft seitlich am Haus vorbei auf den Hinterhof, wo sich eine Garage und Stellplätze befinden.

Die Auffahrt und der Hofplatz sind asphaltiert und bieten viel Park- und Terrassenfläche.

Das Grundstück ist hauptsächlich als Wiese angelegt und in mehrere Koppeln unterteilt. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich noch der eigene Klärteich, ein Gartenhaus mit Grillecke, ein 4-Boxen-Pferdestall (z.Zt. Holzlager) und ein Stall. Das Grundstück liegt kurz vor der Trave und seinen Uferzonen in idyllischer Lage.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Haus sind doppeltverglaste weiße Kunststofffenster verbaut.

Im Teilkeller befindet sich der Heizungsraum, die Waschküche und zwei weitere Abstellräume. Der Keller ist über die Kelleraußentreppe neben den Hauseingängen zugänglich.

Wohnung 1 erstreckt sich über eine Haushälfte.

Die Einbauküche verfügt über Spüle, Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube und bietet genug Platz für einen Esstisch.

Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Pissoir und ein kleines Fenster.

Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen installiert.

Im Dachgeschoss befindet sich der Aufgang zum Dachboden über eine Treppe. Der Dachbodenraum ist nicht ausgebaut.

Wohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss der zweiten Hälfte des Hauses.

Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls ein Kaminofen.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Wohnung 3 befindet sich im Dachgeschoss über Wohnung 2. Beide Wohnungen haben ihre Wohnungstür aus dem gemeinsamen Hausflur.

In der Wohndiele befindet sich ebenfalls ein Kaminanschluss.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Die Bilddokumentation zeigt die große Hauptwohnung.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 311,6 kWh/(m²*a), Öl, Kl. H, Bj. 1900

Ideal als großes Wohnhaus mit Vermietungsmöglichkeit und dazugehöriger Hauskoppel direkt vor der Tür – ideal für Pferde.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

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Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

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