Charmantes Haus in familienfreundlicher Lage in Zarpen

Zum Verkauf steht der eigenständige Teil eines versetzt zueinander angeordneten Doppelhauses aus dem Jahr 1974. Die Einheit umfasst einen Miteigentumsanteil von 50?% am insgesamt ca. 956?m² großen Gemeinschaftseigentum. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung aus 1998 und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca.?109?m². Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten sowie eine ruhige, familienfreundliche Siedlungslage. Nebengebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das einen Carport, eine Werkstatt, eine Laube sowie einen Schuppen umfasst und damit wertvollen Nutz- und Abstellraum bietet. Im hinteren Teil des Gartens erwartet Sie als besonderes Highlight eine karibische Outdoor-Bar, die eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden im Freien schafft. Raumaufteilung Erdgeschoss Der Eingangsbereich wird über eine kleine Veranda und eine Treppe erreicht, flankiert von einem gepflegten Vorgarten. Ein zentraler Flur führt links in das Duschbad und geradeaus in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Angrenzend befindet sich ein Büro, ideal als Arbeits- oder Hobbyraum. Eine Zusammenlegung der beiden Räume zu einem großzügigen Wohnbereich ist ebenfalls denkbar. Die Küche liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers und kann durch Holz-Schiebetüren geschlossen oder als offenes Wohn-Ess-Konzept genutzt werden. Dachgeschoss Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein sanierungsbedürftiges Badezimmer sowie eine Abseite als zusätzliche Staufläche. Auf dem Flur ermöglicht eine Einschubtreppe den Zugang zum Spitzboden. 2024 wurden zwei der drei Schlafzimmer renoviert. Keller Der Keller präsentiert sich bauarttypisch und funktional. Ein beheizter Kellerraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Hobby, Vorräte oder zusätzliche Lagerflächen. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, Starkstrom sowie einen direkten Zugang zur Außentreppe, was die Arbeitsabläufe im Alltag erleichtert. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Heizungsraum mit Öltank, der die Haustechnik übersichtlich und gut zugänglich beherbergt. Darüber hinaus ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der eine moderne und leistungsstarke Internetversorgung sicherstellt. Außenbereich Der rückwärtige Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine gemütliche Lounge sowie ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Das Carport ist nach hinten zu einer Werkstatt ausgebaut und verfügt über einen separaten Raum für Gartengeräte. Im Carport selbst bestehen Unterstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Das Nebengebäude erweitert den Außenbereich um wertvollen Nutzraum: Carport, Werkstatt, Laube und Schuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Gartenbereich sorgt die karibische Outdoor-Bar für ein außergewöhnliches Highlight und lädt zu entspannten Abenden in besonderer Atmosphäre ein. Modernisierungen 2016: Fenster im Dachgeschoss erneuert 2017: Fenster im Erdgeschoss erneuert (außer Haustür, Terrassentür und Küchenfenster) 2018: Fassade rechts & Eingangsbereich saniert (Gewebe + Reibeputz) 2025: Bitumeneindeckung des Schuppens erneuert 2025: Wellplatte am Terrassendach erneuert, Dach der Laube erneuert

Sonstiges
Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre wurden einzelne Bildbereiche mithilfe moderater KI-Retusche bereinigt, um persönliche Gegenstände oder identifizierbare Details auszublenden. Die bauliche Substanz - Lichtverhältnisse sowie feste Einbauten - blieb dabei vollständig unverändert. Die Darstellung entspricht somit der tatsächlichen räumlichen Situation; es wurden ausschließlich private Objekte entfernt, ohne die Architektur oder den Charakter der Räume zu beeinflussen.

Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.72, Distanz zum Gymnasium: 9.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.94, Distanz zur Autobahn: 4.55, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 11.26, Distanz zur Hauptschule: 13.59