Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, großzügig zu wohnen und zugleich flexibel zu gestalten. Das Haus steht auf einem 1095 m² großen Grundstück, ein Teil des Grubdstücks von 404 m², kann auch noch bebaut werden. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für ein zweites Wohnhaus, eine Erweiterung oder einfach mehr Gartenfläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 216 m² - aufgeteilt in eine große Wohnung mit etwa 161 m² und eine kleinere Einliegerwohnung mit etwa 54 m² - eignet sich das Objekt besonders für Familien, die gemeinsam, aber mit eigener Privatsphäre leben möchten. Auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die große Wohnung wurde 1992 kernsaniert, die kleinere 1995. Der ursprüngliche Dachstuhl stammt aus dem Jahr 1973. Im Jahr 2013 erfolgte eine Einblasdämmung, und in den Jahren 2013 sowie 2021 wurden insgesamt 17 Fenster erneuert - mit modernen Uw-Werten zwischen 0,83 und 0,92. Die Heiztechnik wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht: Die kleine Wohnung verfügt über eine Gastherme aus dem Jahr 2009, die große Wohnung über eine Gastherme aus dem Jahr 2018. Der Energieausweis vom 8. Juni 2022 weist einen Verbrauchswert von 159,2 kWh/(m²·a) aus - ein deutlicher Fortschritt gegenüber 2008 mit damals 257,6 kWh/(m²·a). Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche in der großen Wohnung (teilweise ohne Elektrogeräte), ein großes Carport mit massiven Eichenpfosten und Stromanschluss, ein separater PKW-Stellplatz für die Einliegerwohnung sowie eine gemütliche Terrasse und ein gepflegter Gartenbereich mit Gartenhaus. Das Haus verfügt über keinen Keller, bietet aber ausreichend Abstellflächen. Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und lässt sich nach entsprechender Isolierung ausbauen - ideal, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Dach ist optimal nach Süden ausgerichtet und somit hervorragend geeignet für eine zukünftige Photovoltaikanlage. Mit dem zusätzlich verfügbaren Baugrundstück eröffnet sich Ihnen eine attraktive Zukunftsperspektive - sei es für ein zweites Wohnhaus, einen großzügigen Garten, eine Garage oder eine Erweiterung. Das gesamte Anwesen bietet somit nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch wertvolles Entwicklungspotenzial. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden