Seltene Gelegenheit - Großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Bauplatz

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem beeindruckenden Grundstück von über 3.500 m². Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenobjekt oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene zusätzliche Bauplatz, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das ursprüngliche Bauernhaus wurde im Laufe der Jahre in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich eine vermietete Autowerkstatt, die vom derzeitigen Mieter gewerblich genutzt wird. Die Werkstatt verfügt über einen großzügigen Arbeitsbereich, ein Büro, einen Empfangsbereich sowie ein Gäste-WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen laufenden Gewerbebetrieb. Direkt angrenzend befindet sich die vermietete Wohneinheit des Gewerbemieters. Diese erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und wurde vom Mieter in den Jahren um 2016 umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer, das flexibel als Arbeits-, Ankleide- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Eine eigene Terrasse mit Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein weiterer Gebäudeteil wurde im Laufe der Jahre angebaut und ursprünglich als Gaststätte genutzt. Heute wurde dieser Bereich zu einer separaten Wohneinheit umgestaltet. Sie bietet insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, mehrere praktische Abstellräume sowie einen eigenen Garten. Die Wohneinheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Garagen, Carports und Stellplätze, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbebereich optimal ergänzen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende oder Familien, die eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Hinweis: Die komplette Werkstattausstattung einschließlich Inventar steht im Eigentum des Mieters. Auch die Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in der vermieteten Wohneinheit wurden durch den Mieter durchgeführt. Die auf dem Grundstück befindlichen Garagen und Carports sowie das Gartenhaus und weiteres Gartenzubehör stehen ebenfalls im Eigentum des Mieters.

Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016