Hambergen - Ströhen | Freistehendes Einfamilienhaus mit Werkstatt & Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1950 massiv gebaut und bietet rund 104,83 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. 2015 wurde es umfassend modernisiert - Küche, Fenster, Dachdämmung, Heizung und Elektrik stammen aus diesem Jahr. Das Besondere liegt draußen: eine große eigene Fläche mit Südgarten, Werkstatt und Garage. Sie betreten das Haus über den Flur mit 8,16 m². Hier haben Garderobe und Schuhschrank Platz. Von dort öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit 30,01 m² - der größte Raum des Hauses. Sofa, Esstisch für die ganze Familie und Schränke passen hier nebeneinander. Die Küche liegt mit 12,17 m² direkt daneben und ist mit einer Einbauküche aus 2015 ausgestattet. Auf dem Boden liegt Laminat, in Teilen des Hauses sind Holzdielen erhalten. Innentüren aus Echtholz und eine Massivholztreppe setzen im ganzen Haus einen warmen Ton. Ein zweiter Flur mit 6,22 m² erschließt den privaten Teil des Erdgeschosses. Das Schlafzimmer misst 14,12 m² und nimmt Doppelbett samt Schränken auf. Zwei Bäder mit 5,91 m² und 4,13 m² liegen ebenfalls im Erdgeschoss, beide mit Tageslicht und gefliest - eines mit Badewanne, eines mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume mit 9,29 m² und 9,23 m² bereit, nutzbar als Gäste- und Arbeitszimmer. Der übrige Dachraum bietet Ausbaureserve für einen weiteren Raum. Das Dach wurde 2015 gedämmt, die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Aus demselben Jahr stammen die Gaszentralheizung von Viessmann, die auch das Warmwasser übernimmt, und die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter. Trinkwasser- und Heizungsleitungen bestehen aus Kupfer. Der Bedarfsausweis liegt vor und weist 350,8 kWh/(m²·a) sowie Energieeffizienzklasse H aus. Der Keller bietet 35,29 m² Abstellfläche, 9,75 m² Lager und einen eigenen Heizungsraum. Dazu kommen Garage, Außenstellplatz und eine Werkstatt für Reparaturen und Hobbys. Das Grundstück umfasst 1.446 m². Der Garten liegt nach Süden und ist teilweise eingezäunt. Ein Brunnen versorgt den Garten mit Wasser, ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Für Gemüsebeete, Obstbäume, Spielgeräte oder ein Gartenhaus bleibt reichlich Fläche übrig. Wollen Sie das Haus und das Grundstück selbst sehen? Rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen beides in Ruhe.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen