Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus steht auf einem ca. 535 m² großen Grundstück und zeigt sich als klar gegliederter Baukörper mit zwei Ebenen. Der Zugang führt durch ein Eingangstor in einen geschützten Hofbereich, der das Ankommen ordnet und den Blick auf das Haus lenkt. Im Inneren prägt ein Wohnbereich den ersten Eindruck, der Wohnen und Essen in einem zusammenhängenden Raumgefühl vereint. Helle Wandflächen und ein Fliesenboden geben dem Raum eine sachliche Basis, während Fensterflächen Tageslicht in die Tiefe tragen. Ein Ausgang nach außen erweitert den Wohnraum um eine Pergula und Terrasse. Abseits davon ordnet sich ein Arbeitszimmer als eigener Bereich im großen Wohnbereich ein. Dieser ist geeignet für konzentriertes Arbeiten, Lesen oder kreatives Tun. Weitere Räume wie die Küche oder ein Gäste-WC sind im EG vorhanden. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss bildet den ruhigen Gegenpol zum Wohnbereich und nimmt mit seiner klaren Geometrie das Thema Erholung auf. Daneben liegt das Kinderzimmmer. Das Bad ergänzt den Grundriss funktional und zeigt sich mit Fenster, Waschtisch, WC und Badewanne. Im rückwärtigen Grundstücksbereich erweitert eine Scheune das Ensemble als zusätzlicher Baukörper mit Platz für Hobbys, Basteleien oder eine eigene Werkstatt. So entsteht ein Haus mit Charakter, Struktur und Entwicklungsspielraum. Wohnen, Arbeiten und Rückzug greifen ineinander und bleiben dennoch getrennt. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Wohngefühl, das den Alltag ordnet und dem Zuhause eine ruhige Haltung gibt. Das Gebäude ist über ein Wegerecht und Überfahrtsrecht von der Hauptstrasse aus erreichbar und steht in zweiter Reihe. Bauliche Änderungen beruhen auf der Vorschrift des Bebauungsplan "Hauptstr. Süd" in der 3. Änderung. Die Immobilie ist aktuell für 450,- Euro Kaltmiete vermietet.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer, der Text und Bilder wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher ( $ 14 BGB ) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminanfragen an: FALC Immobilien Claudia Hambrecht Prof.-A.-Riffel-Str. 9 76689 Karlsdorf-Neuthard [email protected] Tel.: 01 72 -475 40 42 Da wir die Termine mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden. Um fair und gerecht jedem Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf. Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen