6 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück: Attraktive Kapitalanlage in Hambühren

Kurzbeschreibung

6 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück: Attraktive Kapitalanlage in Hambühren

Objekt

In zentraler Wohnlage von Hambühren, im Ortsteil Ovelgönne, präsentiert sich diese vielseitige Wohnimmobilie als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.009 m². Insgesamt stehen rund 302 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Wohneinheiten zur Verfügung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis ca. 64 m² ermöglichen die Ansprache verschiedener Mietergruppen und bilden damit eine gute Grundlage für eine breit aufgestellte Vermietung. Das Haupthaus wurde ursprünglich ca. 1919/1920 errichtet und insbesondere in den Jahren 2001/2002 umfassend saniert. Ergänzt wird das Gebäudeensemble durch das 1995 neu aufgebaute Hinterhaus. Dieses beherbergt eine ca. 52 m² große Maisonettewohnung, deren Wohnfläche sich über zwei Ebenen verteilt. Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert. Zu den dokumentierten Maßnahmen gehören unter anderem die Erneuerung von Elektrik und Bädern, die Dachsanierung, die Umstellung auf eine Gaszentralheizung sowie verschiedene Fenstererneuerungen. Das Haupthaus ist zu etwa drei Vierteln unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Techem, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer vorgenommen wird. Die Soll Nettokaltmiete für das Jahr 2026 beträgt gemäß den vorliegenden Angaben insgesamt ca. 24.720 € jährlich beziehungsweise 2.060 € monatlich. Damit verbindet das Objekt eine bereits bestehende Vermietungsstruktur mit sechs Einheiten, einem großzügigen Grundstück und einer über viele Jahre modernisierten Gebäudesubstanz. Besonders für Anleger, die eine überschaubare Anzahl einzelner Wohneinheiten innerhalb eines Gesamtobjektes suchen, bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangssituation.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z