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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Volksdorfer Ortskern - Provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 458 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 458 m²
Wohnfläche
ca. 458 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 458 m²
22359 Hamburg - Volksdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 243QGT2DZ2RP

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Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum in Volksdorf und kombinieren Sie hier Wohnen und Arbeiten. Ob eigene Bar, Lieferservice, Salon, Praxis oder Büro. Im Erdgeschoss bietet die Gewerbefläche (aktuell nicht vermietet) viele Möglichkeiten. Die weiteren Geschosse und Räumlichkeiten bieten sich ideal zum Wohnen an. Mitten im beliebten Hamburg-Volksdorf befindet sich dieser charmante Rotklinkerklassiker. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1929 erbaut und befindet sich auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 138 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ursprüngliche Ausstattungsmerkmale wurden liebevoll erhalten und die Immobilie im Jahr 2015 in vielen Bereichen geschmackvoll saniert. Einblasdämmung und Heizungserneuerung sind bereits erfolgt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

Sonstiges
Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie. Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan - es ist seit über 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.

Stichworte
Wohnfläche: 176,00 m², Nutzfläche: 138,00 m², vermietbare Fläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Grundstück
ca. 458 m²
Gesamtfläche
ca. 314 m²
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3152.87 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Das Erdgeschoss (ca. 77,14m²) überzeugt mit einer Diele mit Garderobe, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Kachelöfen und Zugang zum Wintergarten, sowie einem weiteren Zimmer, das als Arbeits-, Kinder-, Gäste-, oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Sehr charmant präsentieren sich die eleganten Türen, Zargen, Zierleisten und die Pitchpine-Dielen. Die Küche wurde geschmackvoll modernisiert. Ebenso das Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbefläche, die aktuell als Bar mit Schanklizenz betrieben wird. Neben dem Gastraum stehen auch weitere Lagerräume zur Verfügung (Gewerbefläche u. Lagerfläche ca. 64 m²).

Vor der Immobilie ist Platz für Außengastronomie, Parkplätze und Fahrradabstellplätze.
Entspannte Momente genießen Sie im Wintergarten, oder auf der Terrasse im Garten, der sich hinter der Immobilie befindet.

Das Obergeschoss (ca. 74,14 m²) besticht neben den drei vorhandenen Zimmern, mit einem Badezimmer und separatem WC. Der vorhandene Balkon verfügt über einen Blick in den Garten. Dieses Geschoss wurde ebenfalls geschmackvoll saniert und modernisiert.
Das Dachgeschoss (ca. 24,74 m²) ist noch nicht saniert worden und wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Nach einer Sanierung kann auch dieses Geschoss wohnlich genutzt oder vermietet werden.
Das Kellergeschoss bietet ausreichend Nutz- und Staufläche. An die Immobilie grenzt eine Garage an.

Lagebeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, mitten im Herzen von Volksdorf! Im beliebten Ortskern, welcher sich nur in ca. 2 Minuten fußläufiger Entfernung befindet, bekommen Sie alles was Ihr Herz begehrt. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Cafés und dem beliebten Wochenmarkt ist auch eine große Auswahl an Freizeitangeboten vorhanden, wie z.B. ein Schwimmbad, das Kino oder auch verschiedene Angebote für Tennis, Reiten oder Golf. Eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken sowie durch öffentliche Infrastruktur ist gegeben.

Die U-Bahnstation Volksdorf befindet sich in ca. 200m fußläufiger Entfernung. Von hier gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Buslinien sind ebenfalls um den U-Bahnhof Volksdorf angesiedelt. Verschiedene Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Gesamtschule belegen die Attraktivität des Familienstandortes Volksdorf. Das weit über die Hamburger Stadtgrenzen international bekannte und erst kürzlich neu gestaltete und erweiterte Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Pkw oder der Busanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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