Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten und wertiger Bausubstanz auf Traumgrundstück in Sasel

Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein wunderschön eingewachsenes Grundstück in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Sasel. Herzlich willkommen auf diesem liebevoll eingewachsenen Grundstück (ca. 950 m²) und dem im Jahr 1975 hochwertig errichteten, durchdacht geplanten und kontinuierlich gepflegten Wohnhaus. Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Erdgeschoss: Die ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer. Im separaten Schlaftrakt befinden sich drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein hochwertiges Vollbad sowie ein 2022 neu gestaltetes Gästebad (jeweils mit Fenster) ergänzen diese Ebene. Die sonnige Süd-Terrasse bietet einen schönen Übergang in den Garten. Obergeschoss mit Spitzboden: Diese Ebene umfasst ca. 155 m² Wohnfläche (inkl. ca. 35 m² Spitzboden) mit fünf Zimmern, Küche, Diele, Vollbad und Gäste-WC. Ein heller Balkon sowie charmante Dachschrägen schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Abstellraum und einer kleinen Empore. Keller: Der ca. 174 m² große, beheizte Keller - zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar - bietet neben Waschküche, Technik- und Kellerräumen auch einen Gästebereich mit Dusche sowie viel Platz für Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereiche. Außenbereich: Das vollständig umzäunte Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet angenehme Privatsphäre. Eine beheizte Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein massives Holzhaus ergänzen die gepflegte Außenanlage.

Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 18.00