Großzügiges Reihenmittelhaus mit Südgarten, Studio & Sauna / ideal für Familien

Dieses gepflegte und großzügige Reihenmittelhaus vereint Wohnkomfort, Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ideale Weise. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 5-6 Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 160 m² umfasst auch das ausgebaute Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden sowie im vollunterkellerten Bereich. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck der gepflegten Gesamtimmobilie. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Südgarten bietet. Die moderne und großzügige Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung, hochwertige Einbaugeräte und viel Stauraum, ideal für den Alltag und das Kochen mit der Familie. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Zusätzlich befinden sich hier ein weiteres Badezimmer sowie eine eigene Sauna, ideal für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weiteren Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier großzügige Nutzfläche. Eine Garage wird für zusätzlich 15.000 € erworben und ist Bestandteil des Angebots. Erbbaurecht: Beginn: 1972 Laufzeit: 99 Jahre Ende: 2071 Restlaufzeit: ca. 46 Jahre Erbpachtzins: derzeit 92 € monatlich Energieausweis wurde beantragt und folgt

Sonstiges
Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden. Hinweis: Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar. Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information. Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen. Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um "Circa-Werte". Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 1.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.02, Distanz zum Gymnasium: 4.65, Distanz zum Flughafen: 7.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.39, Distanz zur Autobahn: 8.12, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.68, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 6.23