Wohnen in Bestlage: EFH mit Einliegerwohnung im Bergedorfer Villenviertel

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 734 m² großen Grundstück in einer der fantastischsten und exklusivsten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Bergedorf - dem renommierten Bergedorfer Villenviertel. Die Immobilie vereint Ruhe, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau und präsentiert sich als seltene Gelegenheit in dieser begehrten Umgebung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 184 m², wovon etwa 146 m² auf das Haupthaus und rund 38 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Weitere rund 38 m² Nutzfläche ergänzen das Raumangebot. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Laut Baugenehmigung besteht die Möglichkeit, einen Antrag für eine Garageneinfahrt zu stellen, um das Grundstück direkt befahrbar zu machen - ein Vorteil, der zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung bietet. Das zweigeschossige Haupthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer einladenden Diele und angrenzender Garderobe. Von hier aus öffnen sich der großzügige Wohnbereich, die Küche mit Zugang zur Waschküche bzw. zum Arbeitsraum, ein Gäste-WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad. Ein überdachter, sonniger Balkon - von zwei Zimmern aus begehbar - erweitert den Wohnkomfort und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Der Teilkeller erstreckt sich unterhalb der Einliegerwohnung und ist ausschließlich über das Haupthaus zugänglich. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein großzügiger Kellerraum sowie zwei weitere Abstellräume. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der gegenüberliegenden Hausseite. Über einen kleinen Eingangsbereich mit kurzer Treppe gelangt man in den Flur, von dem das Wohn- und Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Duschbad abgehen. Ein direkter Zugang zur Waschküche bzw. zum Arbeitsraum ist ebenfalls vorhanden. Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung nahtlos in das Haupthaus zu integrieren - etwa durch das Öffnen der Wand zwischen dem Treppenaufgang zum Obergeschoss und dem Flur der Einliegerwohnung. So lässt sich die Immobilie flexibel an individuelle Lebenskonzepte anpassen: ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice-Modelle oder die Erweiterung der eigenen Wohnfläche. Das Wohnhaus liegt im hinteren Bereich des Grundstücks und wird über einen gepflasterten Weg erreicht. Das großzügige Gartengrundstück ist nicht einsehbar und begeistert mit wunderschönem, altem Baumbestand, dichten Hecken, Rasenflächen und liebevoll angelegten Büschen - ein Ort, der Ruhe, Geborgenheit und Natur vereint. Hier findet jede Generation ihren Lieblingsplatz: ob zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder Genießen. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitiges, charmantes und außergewöhnlich gelegenes Zuhause, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepten, Homeoffice-Lösungen oder einer Kombination aus Wohnen und Vermietung ideale Möglichkeiten bietet.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.50