Charmanter Altbau - bereit für neue Ideen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 in der ruhigen und besonders bei Familien beliebten Sthamerstraße. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren zeitlosen Charme, dem klassischen Rotklinker sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 188 m². Originale Stilelemente verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien oder Paare mit größerem Raumbedarf. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet der derzeit ungenutzte Spitzboden. Das teilunterkellerte Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es sind grundlegende Sanierungsarbeiten einzuplanen - gleichzeitig eröffnet sich damit die attraktive Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem klassischen Stil eines Altbaus zu verbinden. Ein besonderes Highlight stellt das ca. 2.281 m² große Grundstück dar. Die besondere Qualität des Grundstücks liegt in seiner Hinwendung zur Sonne - nach Süden. Nach Norden hin erschließt eine sehr ruhige - nur für Anlieger freigegebene - Erschließungsstraße das Grundstück entlang einer Waldfläche die dauerhaft als Wald gesichert bleibt. Es gibt kaum Anliegerverkehr. Der große - rückwärtig liegende - nach Süden ausgerichtete Garten ist von den angrenzenden Grundstücken her kaum einsehbar, während der Sommermonate ist die angrenzende Bebauung nicht mehr sichtbar und vollständig ausgeblendet. Dies garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre beim Aufenthalt im Garten. Der Garten weist das Potential für einen großen Schwimmteich auf, der sehr gut eingebettet zwischen Terrasse und aktuellem Gartenhaus liegen könnte. In einem solchen Fall läge es nahe, das Gartenhaus als Saunahaus um- und auszubauen und an den Schwimmteich anzubinden.

Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden