PLZ 22399 Großes Einfamilienhaus in Top Lage in Hamburg Poppenbüttel

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
719.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
719.000 €
Grundstück
ca. 800 m²
22399 Hamburg - Poppenbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257TKFCUGS14

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Kinderzimmern in begehrter Lage von Poppenbüttel. Das freistehende Haus überzeugt durch seine ruhige Lage und einen liebevoll eingewachsenen Garten. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für Handwerker oder Selbstständige mit zusätzlichem Platzbedarf für Lager oder Büro. Highlights sind die sonnige Südterrasse, große Fensterflächen mit viel Tageslicht, sowie ein Garten sowohl vor als auch hinter dem Haus. Die Wohnfläche von über 170 m² ist vollständig ausgebaut. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen trockenen, voll ausgebauten Keller mit Hobby- und Partyraum sowie eine großzügige, gemauerte Doppelgarage.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 800 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
719.000,00 €
Preis/m²
4.229,41 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
170
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich in massiver Klinkerbauweise, einschließlich der ebenfalls massiv errichteten Doppelgarage. Es verfügt über Thermopenfenster aus Mahagoni sowie eine massive Mahagoni-Haustür. Die moderne Ölheizung aus dem Jahr 2007 muss nicht ausgetauscht werden. Badezimmer und Küche stammen aus dem Baujahr, wobei die hochwertigen Großgeräte in der Küche erneuert wurden. Im Erdgeschoss ist Vollparkett verlegt, und die Dach-Dämmung ist laborgeprüft asbestfrei.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet drei Schlafzimmer sowie eine Abseite. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, der über Bestandsschutz verfügt, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügige Wohn-Diele, ein Windfang, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und die Küche sowie eine Südterrasse. Der voll ausgebaute Keller umfasst eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen Partyraum, den Heizungsraum, eine Werkstatt sowie einen Vorratsraum bzw. Schachtkeller. Außerdem ist er zusätzlich durch eine Außentreppe erreichbar.

Der eingewachsene Garten erstreckt sich sowohl nach vorne als auch nach hinten und rundet das Gesamtbild ab. Eine massive Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage im Herzen von Poppenbüttel, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer idyllischen Straße mit blühenden Kirschbäumen im Frühjahr.

Das Poppenbüttler Zentrum (Poppenbüttler Markt) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Budnikowsky, Ärzten, Apotheken und Restaurants erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Mehrere Schulen befinden sich in bequemer Fahrrad- oder fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 176, 178 und 276 sind jeweils in ca. 5-6 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Poppenbüttel. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum liegt nur rund 10 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt.

Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Alsterwanderweg, den Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen. Sportangebote wie der Poppenbüttler Sportverein, ein Tennisverein sowie ein Golfplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Flughafen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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