Gewerbe- /Wohnhaus in Hamburg-Ottensen zu verkaufen !

Bei diesem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892 handelt es sich um ein massiv erstelltes, teil unterkellertes Gebäude mit vier Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit im Dachgeschoss. Im Rahmen einer umfänglichen Sanierung im Jahr 1995 wurde das Dach des Hauses zu einer romantischen Wohnung mit Terrasse ausgebaut. Die Vorder- und die Rückfassade des Hauses wurden zwischen 1990 und 1995 mit einem Wärmeverbundsystem aus Polystyrol mit einer Stärke von 10cm bzw. 14cm versehen. Sämtliche Fenster an der Vorderfassade, als auch einige Fenster an der Rückfassade des Hauses wurden im Jahr 2020 erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die sich im Untergeschoss befindet, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2019 aufwendig modernisiert. Das Untergeschoss wird als Abstellraum genutzt. Jeder Einheit ist ein Stromzähler im Treppenhaus zugeordnet. Für den angebauten Schuppen und die Remise an der Rückseite besteht ein Bestandsschutz. Alle Einheiten sind unbeschränkt vermietet und das Grundstück ist nicht in Teileigentum aufgeteilt, es handelt sich um ein Grundbuchblatt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 72.108 €.

Soziale Erhaltungsverordnung
Für dieses Objekt bestehen keine denkmalschutzrechtlichen Einschränkungen. Allerdings gilt im gesamten Bereich Ottensen seit spätestens 2016 die sog. Soziale Erhaltungsverordnung. Sie beinhaltet wesentliche Einschränkungen bezüglich großer Rückbauten, baulichen Veränderungen und Nutzungsänderungen baulicher Art, die im Zusammenhang mit dem Wohnen stehen. Baumaßnahmen bedürfen neben einer üblichen Baugenehmigung eine Sondergenehmigung nach dieser Sozialen Erhaltungsverordnung. Als Baumaßnahmen sind vornehmlich (Teil-)Abrisse mit dem Ziel einer Neubebauung, Änderungen von Wohnungsgrößen (Zusammenlegungen, Teilungen, Grundrissänderungen), sogenannte Luxusmodernisierungen gemeint. Als Baumaßnahmen sind vornehmlich (Teil-)Abrisse mit dem Ziel einer Neubebauung, Änderungen von Wohnungsgrößen (Zusammenlegungen, Teilungen, Grundrissänderungen mit funktionalen Auswirkungen), sogenannte Luxusmodernisierungen und die Umnutzung von Wohn- zu Gewerberaum gemeint.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro.