Wohnen in der Natur! Neubau - 5-Zimmer Doppelhaushälfte mit Terrasse und Gartenanteil - Direkt vom Bauträger u. Provisionsfrei

. Doppelhaushälfte WE 5 . In direkter Feldrandlage entsteht mit diesem Bauprojekt eine kleine Wohnanlage mit 5 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) errichtet. Die angebotene Doppelhaushälfte (Whg. 5) befindet sich in Ausrichtung Süden im rückwärtigen Teil des Gebäudes und kann über einen eigenständigen Hauseingang erreicht werden. Das Haus besticht mit seiner modernen Ausstattung und eignet sich optimal für Eigennutzer die inmitten der Natur leben möchten. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 15 m² und der zusätzliche Gartenanteil bieten einen herrlichen Platz zum Verweilen in der Natur. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m² und verteilen sich auf das Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, Abstellräume und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die drei Schlafzimmer und das Voll- und Duschbad im Dachgeschoss. Zusätzlich wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und bietet ein weiteres Studiozimmer und einen Abstellraum. Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden in Kombination mit einer eigenen Photovoltaikanlage inkl. Akku und einer dezentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Zusätzlich wird auf dem Dach des Wohnhauses eine Photovoltaikanlage als Unterstützung für die Luft-/ Wasser-Wärmepumpe und dem Allgemeinstrombedarf verbaut. Anschlüsse für SAT-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum (je Wohnung) bietet Platz z.B. für das abstellen von Fahrrädern oder Sitzgarnituren. Ein PKW-Stellplatz im Carport (inkl. Vorrichtung für E-Mobilität) steht ebenso zur Verfügung und ist für einen Kaufpreis von € 15.000,-- zusätzlich zu erwerben. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.

Sonstiges
. Die Straße "Achterschlag" ist nicht endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist im Kaupreis enthalten. . Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III geliefert. In Abteilung II sind zwei Grunddienstbarkeiten für die Hamburger Wasserwerke Blatt 383 eingetragen (Herrichtung und Benutzung von Gräben und Wetterungen). . Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 2 Etagen