Investieren in Ottensen: Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Elbnähe

Das stilvolle Mehrfamilienhaus wurde 1918 errichtet und steht aufgrund seiner zeitgeschichtlichen Architektur unter Denkmalschutz. Darüber hinaus befindet es sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung. In der Vergangenheit wurde das Gebäude mit 12 Wohneinheiten laufend instandgehalten. So wurde die Rückfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, große Balkone auf der Rückseite des Hauses errichtet, Vorgärten angelegt und die Fassade gestrichen. Vor wenigen Jahren ist die Dachneueindeckung und die Modernisierung der Dachgauben denkmalgerecht erfolgt. Im vergangenen Jahr wurde Hausschwamm in den Bestandswohnungen im Dachgeschoss nach Auszug der Mieter und Freilegen der Bauteile festgestellt. Da es sich um einen Befall der Außenhülle des Gebäudes bzw. um tragende Bauteile handelt, ist es laut Teilungserklärung Gemeinschaftseigentum. Die Sanierungskosten wurden somit von allen Eigentümern getragen. Die Maßnahmen wurden von einem Bausachverständigen, einem Statiker und einem Architekten betreut und waren im Dezember 2024 abgeschlossen. Die Beheizung der hier zum Verkauf stehenden Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört jeweils ein kleiner Abstellraum im Keller.

Stichworte
Wohnfläche: 74,32 m², Gesamtfläche: 74,32 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen