Massives Zweifamilienhaus (vermietet) in zentraler Lage von Hamburg-Curslack

Dieses im Jahr 1903 errichtete Wohnhaus steht auf einem 341 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Curslack und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmer. Die Immobilie wurde bereits in wesentlichen Teilen energetisch saniert: Das Dach inklusive Giebel-Dämmung wurde 2022 erneuert, die Gas-Zentralheizungen stammen aus den Jahren 2015 und 2021. Eine Einblasdämmung der Außenwände erfolgte bereits 2013. Aktuell ist das Objekt in zwei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt. Aufgrund der nicht marktgerechten Mieteinnahmen eignet sich das Haus primär für Selbstnutzer oder Handwerker, die durch gezielte Renovierungen ein großzügiges Einfamilienhaus realisieren möchten. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Wohnung Erdgeschoss (seit 2006 vermietet und kernsaniert): Ca. 65 m² Wohnfläche : 3 Zimmer, Küche, Bad, 3 Kellerräume. Nettokaltmiete/ EUR 7.589,40/p.a.. Wohnung Dachgeschoss (seit 2014 vermietet und kernsaniert): Ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, zusätzlicher Dachboden, Kellerraum, Stellplatz. Nettokaltmiete ERU 4.831,20/p.a.. Eine Terrasse steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnungen sind gepflegt, aber altersbedingt renovierungsbedürftig. Bisher durchgeführte Sanierungen .Kernsanierung beider Wohnungen (2003/2007) .Einblasdämmung Außenwände (2013) .Gasthermen (EG 2015, DG 2021) .Dach neu eingedeckt- und Giebel-Fassadendämmung, neue Dachfenster, SAT-Anlage (2022) . Weitere Informationen unter Punkt: Ausstattung Beschreibung Besonderheiten . 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus . Das Grundstücksgrenze verläuft bei der Terrasse (siehe Lageplan). . Vollkeller (sanierungsbedürftig und aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden). . 2007 wurde an der Hauseingangsseite eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. Dieses Haus eignet sich für Handwerker und/ oder Selbstnutzer, die ein familienfreundliches Eigenheim mit kleinem Grundstück suchen. Gern senden wir Ihnen weiterführende Informationen oder laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Sonstiges
. Die Straße "Curslacker Deich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden. . Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. . Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert. . Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Das Objekt wird vermietet übergeben. . Übergabe nach Absprache. . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. . Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert