Investieren mit Sicherheit: Top gepflegtes MFH mit 10 WE, Büro & 7 Garagen - voll vermietet

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand und überzeugt nicht nur durch ihre charmante Außenwirkung, sondern auch durch eine solide Bausubstanz und attraktive Lage. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2015 und bietet zusätzlichen hochwertigen Wohnraum. Im gleichen Jahr wurde die Fassade mit einer Außendämmung versehen und sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt - Maßnahmen, die sich sowohl optisch als auch energetisch positiv bemerkbar machen. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 10 Wohnungen sowie eine Büroeinheit mit ca. 56 m² Nutzfläche. Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon - mit Ausnahme lediglich einer Einheit - und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 716 m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 91.240,32 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Dank der gefragten Lage ist mit dauerhaft hoher Vermietbarkeit zu rechnen - Leerstand ist hier praktisch ausgeschlossen. Auf dem 937 m² großen Grundstück befinden sich außerdem 7 Garagen im Innenhof, die eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen und für Mieter ein wertvoller Mehrwert sind.

Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Okan Önal unter der Telefonnummer 0160 - 57 123 32 gerne zur Verfügung. Alle Angaben zur Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl Balkone und Terrassen: 9, Flurstück: 1877, Gemarkung: Harburg, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 11.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 9.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 3.21, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.46, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz vom Zentrum: 10.78, Distanz zur Hauptschule: 4.47