Energetisch modernisiert: Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand

In einer der grünsten und angenehmsten Wohnlagen Poppenbüttels liegt dieses modernisierte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 892 m². Mit ca. 242 m² Wohnfläche, zwei vollwertigen Wohneinheiten und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Kernsanierung von 2010 - inklusive neuer Leitungen, dreifach verglaster Fenster und einer Gasheizung mit Wärmespeicher - bildet die Grundlage für den gepflegten Zustand. Eine nachträgliche Dachdämmung, ein Wärmeverbundsystem aus dem Jahr 2021 sowie eine rundum verlegte Drainage runden die energetische Qualität des Hauses ab.

Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss öffnet sich durch große Fensterflächen nach Westen und präsentiert einen hellen, einladenden Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Zwei Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung profitieren von viel Morgenlicht. Ein Arbeitszimmer nach Norden ist direkt mit einem weiteren Schlafzimmer verbunden, das ebenfalls nach Osten zeigt und sich flexibel nutzen lässt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.

Das Obergeschoss setzt den freundlichen Eindruck fort und überrascht trotz Dachschrägen mit luftigem Wohngefühl. Bodentiefe Fenster und eine großzügige Gaube holen viel Licht in den Wohn- und Essbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und eine warme, offene Atmosphäre schafft. Zwei Schlafzimmer - eines nach Nordosten, das andere nach Nordwesten - bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die große Westterrasse schließt an den Wohnbereich an und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein.

Der weitläufige Garten umrahmt das Haus mit viel Grün und bietet reichlich Platz für Gestaltung, Erholung oder spielende Kinder. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehme Privatheit mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Alstertaleinkaufszentrum. Die Nähe zur Alster und zu weitläufigen Grünflächen macht die Umgebung zudem ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Damit präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein modernisiertes, lichtdurchflutetes und vielseitiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Poppenbüttels - ein Ort, der Großzügigkeit, Komfort und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.