Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Groß Borstel

Wohnfläche
ca. 700 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.350.000 €
Grundstück
ca. 860 m²
Wohnfläche
ca. 700 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.350.000 €
Grundstück
ca. 860 m²
22453 Hamburg - Groß Borstel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HHBF6BB5MR

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Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Hamburg-Groß Borstel präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Das um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 640 m². Das Grundstück umfasst ca. 860 m² und bietet eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Immobilieninvestment. Die Wohnungen mit überwiegend kleinen, bedarfsgerechten Grundrissen von ca. 1 bis 3 Zimmern eignen sich ideal für Singles und Paare. Dieses Wohnungssegment spricht eine breite Mieterzielgruppe an und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Merkmal ist der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2025, der das Nutzungspotenzial der Immobilie ergänzt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Mieterstruktur und jährliche Mieteinnahmen von ca. 145.716 € aus. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den Hamburger Immobilienmarkt zu investieren und von der Nachfrage nach kompakteren Wohneinheiten zu profitieren.

Stichworte
Nutzfläche: 700,00 m², modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 700 m²
Grundstück
ca. 860 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.350.000,00 €
Rendite
23
Preis/m²
4.785,71 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 145.716,00 EUR
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
153.5
Gültig bis
2034-10-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Groß Borstel, im Volksmund als der grüne Teil Eppendorfs bezeichnet, liegt zentrumsnah und ist mit seinen ca. 8.300 Einwohnern ein recht überschaubares Örtchen. Es wird von Eppendorf, Alsterdorf, Langenhorn, Fuhlsbüttel umschlossen und ist eine kleine und grüne Oase inmitten der Stadt. Durch den Ort fließt die Tarpenbek, die in Eppendorf in die Alster mündet. Um die Tarpenbek herum erstreckt sich das Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor, was jedem Naturliebhaber einen Ruhepol bietet. Ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge bieten immer neue Naturerlebnisse. Auch historische Gebäude wie das Stavenhagenhaus aus barockem Backstein oder die Katen an der Borsteler Chaussee haben ihren Platz in Groß Borstel. Entlang der Borsteler Chaussee, die durch den Stadtteil führt, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, die alle auch zu Fuß gut zu erreichen sind. Für ein attraktives Sportangebot sorgen verschiedene Vereine, die eine Auswahl an Ball- und Kampfsport anbieten. Auch Schulen und Kindergärten liegen im Herzen von Groß Borstel und bieten dadurch einen sicheren und kurzen Schulweg. Der Flughafen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet stets die Möglichkeit einen Kurztrip übers Wochenende zu buchen. Durch zahlreiche Busanbindungen und die Haltestelle der U-1, Lattenkamp ist Groß Borstel mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und sicher zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Fußweg zum nächstgelegenen U-Bahnhof Lattenkamp beträgt ca. 10 Minuten. Groß Borstel bietet zentrales Wohnen inmitten von Hamburg mit toller Nachbarschaft!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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