Endliche genügend Platz für Familie und Homeoffice. 5 Zi., 2 Bäder, neues Dach uvm.

Das moderne Stadthaus wurde im Jahr 2002 als zweigeschossiges Niedrigenergiehaus mit Staffelgeschoss und Pultdach in einer Wohnanlage mit ideeller Teilung (WEG) errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 127 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück inmitten lieber, hilfsbereiter Nachbarschaft. Die Immobilie wurde stets instand gehalten und diverse Sanierungen bereits vorgenommen, u.a. wurde das Bad im OG im Jahr 2022 erneuert. Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143,39 m², verteilt auf drei Ebenen und bietet mit fünf großzügigen Wohnräumen viel Platz für die ganze Familie. Hinzu kommt das beheizte Untergeschoss auf über ca. 44 m² Grundfläche mit HWR, Abstell- und Lagerraum. Hier befindet sich auch die Haustechnik. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,10 Meter. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über energieeffiziente Fernwärme. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine optimale Raumtemparatur, in den Bädern eine Rücklauferwärmung. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen PKW-Carport sowie einer Fahrradgarage/Gerätehäuschen direkt vor dem Haus. Eine Dachsanierung mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage hat gerade stattgefunden, ebenso wurde ein Hydraulischer Abgleich vorgenommen. Wenn Sie das Besondere suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende. Das Stadthaus besticht insgesamt durch einen hervorragenden Grundriss mit hochwertiger Ausstattung in nachhaltiger Lage.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen