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EFH mit Wintergarten & Weitblick

Wohnfläche
ca. 273 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 1983 m²
Wohnfläche
ca. 273 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 1983 m²
22397 Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Q1TRS7F2FS

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Platz für die ganze Familie und Freiraum für Ihre Träume.

Objekt

Sonstiges
Energiewert: Bedarfsausweis, 234,0 kWh/(m²?a), Gas, Klasse: G, Bj. lt. EA: 1969 *************************************************************** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2014, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-06-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 273 m²
Grundstück
ca. 1983 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
2026-06-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
790.000,00 €
Preis/m²
2893.77 €
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
234
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-05-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-05-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einzelgarage im Keller + Carport
- Frischwasserversorgung erfolgt über Brunnen mit Filteranlage (Gartenbewässerung)
- Gartenhaus
- Vollkeller

Seltene Feldrandlage in Hamburg-Lemsahl (optional Zukauf von Ackerfläche möglich)
Großzügiges, nahezu uneinsehbares Grundstück
Voll unterkellertes Haus, teilweise beheizt; gefliestes Souterrain Nutzfläche
Spitzboden (Abstellfläche)
Großer, nach Süden ausgerichteter Wintergarten
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Sauna mit Dusche

Lagebeschreibung

Das große Einfamilienhaus wurde 1969 im nachgefragten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt erbaut und bietet ca. 273 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.983 m². Die 6,5 Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen. Das Highlight der Immobilie ist die außergewöhnliche Direkt am Feldrand genießen Sie unverbaute Ausblicke ins Grüne und einen uneinsehbaren Garten mit Baumbestand - ein Refugium der Ruhe und Erholung.

Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und integrierter Durchreiche (optional eine offene Küche). Von hier aus gelangen Sie auf zwei Terrassen sowie in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Südausrichtung - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, eine Ankleide, ein Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad mit Spots aus dem Jahr 2014. Das Dachgeschoss umfasst zwei große Zimmer, ein Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad und bietet damit großzügige Rückzugsbereiche für die ganze Familie.

Im Vollkeller stehen Ihnen ein wohnlich nutzbarer, gefliester Raum mit Tageslicht und angenehmer Deckenhöhe, eine Sauna mit Dusche, eine Waschküche sowie weitere Räume mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Außerdem ist hier die integrierte Garage untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Vor dem Haus befinden sich ein Carport sowie zahlreiche weitere PKW-Stellmöglichkeiten. Optional besteht die Möglichkeit, angrenzendes Ackerland mit ca. 1,8 ha Fläche zusätzlich zu erwerben, das derzeit verpachtet ist.

Modernisierungen im Überblick:
1985: Einbau doppelt verglaster Mahagoni-Fenster
1992: Erweiterung durch einen südlich ausgerichteten Wintergarten (Kunststofffenster, doppelt verglast)
1996: Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Gas
2014: Modernisierung des Duschbads im Erdgeschoss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, einem der charmantesten und ruhigsten Wohngebiete im Norden der Hansestadt. Hier verbinden sich naturnahe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Grünflächen, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für ein besonders hohes Maß an Lebensqualität.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist unkompliziert, was die Lage für Pendler attraktiv macht.

Lemsahl-Mellingstedt bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit urbaner Ziele - perfekt für Familien und alle, die das gehobene, entspannte Leben im Norden Hamburgs schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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