Zwei-Familienhaus mit KFZ-Werkstatt, Garagen und Ausstellungsraum

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.129.000 €
Grundstück
ca. 805 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.129.000 €
Grundstück
ca. 805 m²
22159 Hamburg - Farmsen-Berne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SSB92VNLNI

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Das historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903 begeistert mit charmanten Altbauelementen und wird durch ein großzügiges Grundstück mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden ergänzt: eine Halle mit Grube (derzeit als Auto-Showroom genutzt), sechs Garagen, eine Werkstatt sowie ein Büro bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus Wohnhaus und funktionalen Flächen macht diese Immobilie besonders attraktiv - insbesondere für Auto- und Motorradliebhaber, Sammler oder passionierte Tüftler, die hier ein einzigartiges Zuhause für ihre Leidenschaft finden. Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/zAeE

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 805 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.129.000,00 €
Preis/m²
8.064,29 €
Stellplätze
10
Provision
3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
250
Gültig bis
2028-11-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Herzlich Willkommen zu dieser besonderen Gelegenheit.

Objektaufteilung auf dem Grundstück:
- Einfamilienhaus mit Büro, KG, EG, OG und drei Eingängen
- Halle mit Platz für diverse Fahrzeuge und Grube (zur Zeit als Ausstellungshalle genutzt)
- 6 Einzelgaragen
- Werkstatt mir Auto-Scherenbühne und Motorrad-Bühne

Raumaufteilung im Einfamilienhaus:
- KG: Zentralheizung mit 4000L Öl-Tank
- EG: 3-Zimmer, Wintergarten, Küche und Bad mit Wanne
- OG: 3-Zimmer, Pantry-Küche, Duschbad
- Büro: Separater Zugang, Büroraum, Küche mit Bad

Das gesamte Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sauberen Zustand. Das Wohnhaus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und bietet auch größeren Familien reichlich Platz. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, der originale Dielenboden, dekorativer Stuck sowie zahlreiche weitere historische Details. Der Keller ist trocken und frei von Feuchtigkeit.

Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/zAeE

Die Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch vielfältige Perspektiven für Investoren und Kapitalanleger. Der Standort eignet sich hervorragend für den Betrieb einer Kfz-Werkstatt, eines KFZ-Handels eines Taxiunternehmens oder ähnlicher Gewerbeformen. Zuvor wurde auf diesem Grundstück ein KFZ-Handel mit Werkstatt betrieben, eine entsprechende Gewerbeanmeldung ist zulässig. Das Wohnhaus lässt sich zudem flexibel nutzen, beispielsweise für Sozialräume oder als Wohnfläche für Mitarbeiter und Handwerker.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Farmsen-Berne. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige kleine Geschäfte für die täglichen Erledigungen sowie eine Gesamtschule und Kindergärten. Zahlreiche größere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, insbesondere die Einkaufszentren Toom und Farmsen sind hier hervorzuheben. Entspannen können Sie sich am Kuhmühlenteich sowie am Ostende Teich. Die grüne Umgebung lädt zum entspannen und spazieren ein.

Farmsen-Berne ist inmitten des Hamburger Vorstadtbezirks Wandsbek gelegen und besteht aus den beiden Ortsteilen Farmsen und Berne. Die Einwohner von Farmsen-Berne verbindet die Vorliebe für stadtnahes und gleichzeitig - was so typisch für die nördlichen Hamburger Stadtteile ist - naturverbundenes Wohnen.

Die Verkehrsinfrastruktur ist als gut einzuschätzen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt ihr fahren die Buslinien 16 und 171 ab. In ca. 30 Minuten erreichen Sie mit dem ÖPNV den Hauptbahnhof. In einigen hundert Metern Entfernung sind die Bahnhöfe U-Farmsen und U-Trabrennbahn sowie die der Bahnhof Tonndorf gelegen. Über die B75 und den Friedrich-Ebert-Damm gelangen Sie auch schnell mit dem PKW in die Innenstadt oder auf die Autobahn.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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