Endlich Zuhause! Traumhaftes Endreihenhaus mit Wintergarten, Garten & viel

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 475 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 475 m²
22589 Hamburg - Sülldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TUQKSHXZVV

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Endreihenhaus im grünen und ruhigen Hamburg-Sülldorf bietet mit ca.162?m² Wohnfläche, 5 Zimmern, drei Bädern und einem sonnigen, traumhaften Gartenanteil den perfekten Ort für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Lebensqualität suchen. Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus wurde mit Liebe bewohnt und wartet darauf, neue Geschichten zu erzählen. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie der Wintergarten mit automatischer Beschattungsanlage und Markise - ein idealer Ort für entspannte Nachmittage und abends gelöste Stimmung am Kamin - stilvoll wohnen mit Atmosphäre. Die große Küche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Durch den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil können Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen - ob Frühstück in der Morgensonne oder Grillabende mit Freunden. Wunderschön! Das Obergeschoss begeistert mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Balkon, einem Whirlpool-Wannenbad und einem Ensuite-Duschbad. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Zimmer mit jeweils eigener Dachterrasse - perfekte Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder fürs Homeoffice. Und das Beste: Sie parken bequem in Ihrer eigenen Garage im Haus. Der Eingangsbereich im Souterrain bietet zusätzlich viel Stauraum, einen Heizungsraum und einen Abstellraum. Das Haus ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Einheiten auf einem ca. 3.800?m² großen Grundstück. Die weitläufige Gemeinschaftsfläche mit Spielgeräten, Klettergerüst und Fußballtor ist liebevoll angelegt - ein echtes Paradies für Kinder und Familien. Die Umgebung? Familienfreundlich, ruhig, grün - mit bester Anbindung: Die S-Bah

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstück
ca. 475 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
4.623,46 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
162.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Dieses charmante Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 162,0m² bietet genügend Platz für eine Familie. Es verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, und eine gehobene Ausstattung. Im gesamten Haus, außer im Eingangsbereich, ist Echtholzparkett verlegt. Die Immobilie ist massiv gebaut und hat ein gepflegtes Flachdach sowie Kunststoff-Isolierglas-Fenster. Zu dem Objekt gehören eine Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz, sowie ein Balkon und eine Terrasse, um den Außenbereich zu genießen.
Elektrische Außenrollläden sind an fast allen Fenstern vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung Baujahr 2017, zusätzlich ist ein Marmorkamin für gemütliche Abende vorhanden.
Im laufe der Jahre wurde das Haus umfangreich modernisiert:
-Fenster erneuert
-Bäder,Gäste-WC erneuert
-Holzküche mit modernen Geräten erneuert
-Treppe erneuert
-40m² Terrasse erneuert und mit elektrischer Markise versehen
Besonders hervorzuheben ist der hochwertig gestaltete Anbau des Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Ambiente geschaffen hat.

Lagebeschreibung

Das Endreihenhaus befindet sich in gefragter, familienfreundlicher Lage im Hamburger Westen - im grünen Stadtteil Sülldorf, direkt an der Grenze zu Blankenese, mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung und bietet ein naturnahes, entspanntes Umfeld - ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten.

Die hervorragende Infrastruktur rund um das Haus sorgt für hohe Lebensqualität: In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch Wochenmärkte, Bäcker und kleine Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege - darunter das Sülldorfer Brooksbarg, das Naturschutzgebiet Falkenstein, sowie die beliebten Elbwanderwege und der Klövensteen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Sülldorf (S1) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden - die B431 sowie die A7 sind schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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