Mehrfamilienhaus aus 2017! 11 WE und Tiefgarage

Wohnfläche
ca. 825 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
3.900.000 €
Grundstück
ca. 942 m²
Wohnfläche
ca. 825 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
3.900.000 €
Grundstück
ca. 942 m²
22143 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UVZWF5VUB7

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Objektbeschreibung

Wohnen und Leben am "Birrenkoven Park" in Rahlstedt-Oldenfelde. Komfortables Wohnen auf 66?m² bis 94?m² Wohnfläche je nach Wohnungstyp mit jeweils 2 bis 4 Zimmern bei idealer Zimmeraufteilung. Es stehen drei verschiedene Wohnungstypen zur Verfügung: Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Gartennutzung, die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen sonnigen Balkon und die Wohnungen im Staffelgeschoss verfügen über sonnige Dachterrassen im Penthouse-Stil. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Fenster bestehen aus energieeffizienten 3-Kammer-Kunstoffprofilen und 3-fach Verglasung. Die Wohnungen sind ausgestattet mit Marken-Sanitärobjekten und modernen, harmonisch abgestimmten Fliesen in den Komfort-Bädern sowie hochwertigen Bodenbelägen in den Wohn- und Schlafräumen. Jede Wohnung verfügt über eine moderne offene Küche, die nahtlos in den geräumigen Wohnbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen bieten die Wohnungen auch Dachterrassen, Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten und ideale Orte zum Entspannen im Freien darstellen. Das gesamte Gebäude ist vermietet und beherbergt bereits tolle Mieter, die das hochwertige Wohnambiente zu schätzen wissen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 163.140,00 €. Einige Mietverträge sind mit Staffel- oder Indexvereinbarung wertgesichert. Zu dem Mehrfamilienhaus gehört außerdem ein Garten, der den Bewohnern einen zusätzlichen Raum bietet. Des Weiteren stehen 11 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 825,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 825 m²
Grundstück
ca. 942 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.900.000,00 €
Preis/m²
4.727,27 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 160.380,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 160.380,00 EUR
Provision
6,25 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
73
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-12-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2017

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Küche:
moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten

Bäder:
moderne Wannen- oder Duschbäder

Besonderheiten:
unterkellert, Tiefgarage, Terrassen und Balkone, vollvermietet

Lagebeschreibung

Das helle und gehobene Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde.
Oldenfelde ist ein beliebtes Wohngebiet im Nordosten Hamburgs mit einer sehr guten Infrastruktur; im Osten angebunden an die Bahnlinie Hamburg Lübeck (Bahnhof HH-Rahlstedt). Im Westen an die U-Bahn Linie 1 (U-Bahn Haltestellen Farmsen, Oldenfelde und Berne). Zur Innenstadt sind es gerade mal zehn Kilometer. Höher führende Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten und schöne Sportanlagen in der Umgebung machen den Stadtteil für Familien sehr attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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