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Bauhaus nahe AEZ - Projektiertungsvorschlag-

Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.569.300 €
Grundstück
ca. 1071 m²
Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.569.300 €
Grundstück
ca. 1071 m²
22393 Hamburg - Poppenbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25V17DTPIGZ4

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Objektbeschreibung

Die gute Lage, die Möglichkeiten des Bebauungsplanes und die Grundstücksgröße lassen das Herz eines jeden Bauherren und bei unseren Architekten höherschlagen. Auf einer Fläche von 1.071 m2 lässt das nutzbare Baufeld viel architektonischen Gestaltungsspielraum zu.

Sonstiges
Der Kaufpreis ist zzgl. der sog. Bauneben- und Erschließungskosten in Höhe von Euro 224.500,-. In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet: Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch etc.) . Vermessungsarbeiten . Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) . Verbaumaßnahmen . Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin . Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) . Eintragung/ Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten . Baustraße . Bauzaun . Halteverbotsschilder . Versicherungen während der Bauphase . Behördengebühren . Baustrom/Bauwasser . Bodengutachten mit chemischen Labor . Kampfmittelprüfung . Herstellung Gehwegüberfahrt . Anlegung der ?nalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt

Stichworte
Nutzfläche: 66,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstück
ca. 1071 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.569.300,00 €
Preis/m²
12.533,17 €
Preishinweis
1 Carportplatz, Kaufpreis: 39.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
39.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • projektiert
Highlights:
.Lage, Lage, Lage
.Ruhige Lage und doch alles (S-Bahn, AEZ, Schulen, Alsterlauf) direkt "vor der Tür"
.vielfältige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten (Familie mit Kinder, Home-Of?ce etc.)
. Energieef?zienzklasse A+
. Hochwertige Verblendsteinfassade mit Fassadenverzierung
. Großzügige, hohe Holzfenster (3-fach verglast) für eine optimale Belichtungder Räume
. Rohbauhöhe Erdgeschoss ca. 2,885 m
. 3 Bäder mit exklusiver Ausstattung
. Industrielooktüren
. Luftraum (ca. 8 qm) über Essplatz und Glasgeländer
. 2 Dachterrassen
. wohnlich ausgebauter Teilkeller
. individuelles Lichtkonzept mit Mollwitz u. Prediger
. Elektrische Aluminium-Raffstore (Paket im Wert von Euro 35.000,- enthalten)
. Photovoltaikanlage (Paket im Wert von Euro 25.000,- enthalten)
. Luft-/Wärmepumpe
. Gartenkonzept

Lagebeschreibung

Poppenbüttel ist ein Stadtteil, der eine optimale Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre vereint. Insbesondere die Hennebergstraße ist eine attraktive Wohnstraße, die sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung bietet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und der nahegelegene Stormarnplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einem REWE-Supermarkt und der Bäckerei Daube, sind nur 100-200 Meter entfernt. Somit ist eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Zudem be?ndet sich das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 500 Metern Entfernung, das eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet.
Naturbegeisterte werden den Alsterlauf zu schätzen wissen, der nur 1 km entfernt ist. Hier kann man wunderbare Spaziergänge entlang des Flusses machen und die Natur genießen. Die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster sind ebenfalls nur 1 km entfernt und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit Kindern. Der Golfclub Treudelberg sorgt für einenhohen Freizeitwert. Gol?iebhaber können hier ihre Leidenschaft ausleben unddie schöne Umgebung genießen. Zudem bieten die Naherholungsgebiete, wiedas Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald oder das Naturschutzgebiet Wittmoor, weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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