Vielseitige Doppelhaushälfte mit Garten, großer Terrasse, Bürotrakt & Garagen

Zum Verkauf steht ab sofort eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen, ca. 1.400?m² großen Grundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zum komfortablen Wohnen mit der Familie als auch zur teilweisen oder vollständigen gewerblichen Nutzung. Besonders attraktiv: Der hintere Grundstücksbereich umfasst derzeit zwei Garagen sowie einen separaten Bürotrakt - dieser bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten (z.?B. als Homeoffice, Werkstatt oder kleines Gewerbe), sondern ist auch teilweise vermietet und generiert damit bereits laufende Mieteinnahmen. Alternativ lässt sich dieser hintere Bereich auch in einen großen Garten oder Freizeitbereich umgestalten - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Freiflächen & Außenanlagen: Ca. 300?m² Gartenfläche vor dem Haus Große, abgeschlossene Terrasse direkt hinter dem Wohnbereich Zwei Garagen, davon eine LKW-Garage Großzügiger, gepflasterter Hofbereich Separater Bürotrakt (ca. 50?m²) zur gewerblichen Nutzung oder als Homeoffice Wohnfläche & Raumaufteilung: Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 145?m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf: Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche (ca. 22?m²) mit allen Elektrogeräten Schlafzimmer Duschbad Beheizter Wintergarten (ca. 38?m²) mit Zugang zur Terrasse - bisher als Wohnzimmer genutzt Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, eines mit Vollbad und Einbauschrank Aufgrund der Deckenhöhe knapp unter 2,30?m wurde die Fläche (ca. 40?m²) nur anteilig angerechnet Souterrain: Großer Raum mit eigenem Ausgang zum Hof, ideal als Arbeits- oder Hobbyraum Zusätzlich Stauraum im Kelle

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00