Wohnen und Gewerbe, auf 1.400 m²- unmittelbar im Zentrum von Marmstorf!

Selten bietet sich die Gelegenheit, einen Grundbesitz zu erwerben, der Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten auf so durchdachte Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.399 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Hamburg-Marmstorf präsentiert sich dieses Ensemble aus zwei eigenständigen Gebäuden, separaten Zufahrten und einem geschützten Innenhof. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung eröffnet Perspektiven, die über klassische Wohnimmobilien hinausgehen. Das rückwärtig gelegene Wohnhaus wurde 1988 errichtet und 1991 erweitert. Mit seinem landhausähnlichen Charakter, den Fensterläden und dem liebevoll angelegten Garten vermittelt es eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und wird durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Wirtschaftsküche ergänzt. Zwei separate Zugänge - einer direkt über den Carport in den Hauswirtschaftsraum und ein weiterer über den Innenhof - sorgen für kurze Wege und eine gute Funktionalität. Im Dachgeschoss wurde ein großzügiger Atelier- und Wohnbereich mit angrenzendem Duschbad geschaffen. Die offen gestalteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Der gepflegte Garten mit kleinem Teich, Gartenhaus und separatem Carport bildet einen geschützten Rückzugsort und rundet den privaten Wohnbereich harmonisch ab. Zur Straßenseite befindet sich das zweite Gebäude des Ensembles. Das ursprünglich rund 100 Jahre alte Haus wurde wohnlich ausgebaut und verfügt heute über ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche. Aktuell wird dieser Gebäudeteil gemeinsam mit dem Innenhof gewerblich genutzt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Freiberufler, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten. Hinweis: Die beiliegenden Grundrisse wurden modifiziert - näheres hierzu bei einer Besichtigung. Der großzügige Innenhof bildet das verbindende Element zwischen beiden Gebäuden. Ergänzt durch eine Remise, einen Unterstand sowie weitere Stell- und Lagerflächen entsteht ein vielseitig nutzbarer Bereich mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Lager, Werkstatt, Fahrzeugunterbringung oder kombinierte Arbeitsflächen - hier wird Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte angeboten. Das Anwesen befindet sich innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Marmstorf 2 in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet. Das straßenseitige Gebäude ist baurechtlich als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt. Die derzeitige Nutzung spiegelt diese Konzeption wider und eröffnet insbesondere Erwerbern mit gewerblichem Hintergrund interessante Perspektiven. Individuelle Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die wesentlichen Eckdaten im Überblick: * Grundstück ca. 1.399 m², zwei separate Zufahrten * Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche * Zweites Gebäude mit ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche * Geschützter Innenhof mit Remise und Unterstand * Gartenhaus mit kleiner Teichanlage * Separater Carport und zusätzliche Stellflächen * Gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand Dieses besondere Konzept richtet sich an Käufer, die den Mehrwert einer Immobilie erkennen, die Wohnen und gewerbliche Nutzung auf überzeugende Weise miteinander verbindet und dabei Raum für individuelle Ideen und langfristige Perspektiven bietet. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen, Grundrisse sowie ergänzende Informationen zur Verfügung und erläutern Ihnen die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten im persönlichen Gespräch. Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 20.00