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Klassische Villa in Nienstedten



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Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.590.000 €
Grundstück
ca. 803 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.590.000 €
Grundstück
ca. 803 m²
22609 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25XCLJ2LXLZK

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Objektbeschreibung

* Errichtung des Rotklinkerbaus im Jahr 1935 auf einem 803 m² großen Grundstück in Nienstedten. * Zweigeschossiger Rotsteinbau mit zweischaligem Mauerwerk und Luftschicht * Voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss * Hochwertige Villenarchitektur * Prägnante Fenster verleihen dem ca. 175 m² großen Wohnhaus Leichtigkeit * Erweiterung des Erdgeschosses im Jahr 1998 durch einen ca. 18 m² großen Wintergarten an der Südseite * Ineinander übergehende Wohn- und Essbereiche schaffen Offenheit * Obergeschoss mit drei Schlafräumen und Vollbad * Balkon mit Blick in den nicht einsehbaren Garten * Zusätzlich separater Schlafraum im Dachgeschoss * Garage mit direktem Zugang zum Haus * Gepflegte, blühende und ortstypische Gartenlandschaft

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstück
ca. 803 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.590.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
9.085,71 €
Provision
3 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
203.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-07-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-07-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

* Nienstedten ist ein eleganter Elbvorort mit dörflichem Charme.
* Das Grundstück hat die optimale sonnige Südlage.
* Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die Elbchaussee entlang der Elbe.
* Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
* Vielfältige Erholungsmöglichkeiten in Parks und am Elbstrand.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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