Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaik- und Solaranlage (KfW40 A+)

Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 700 m²
Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 700 m²
21037 Hamburg - Curslack
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26113F6P1Y3P

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Objektbeschreibung

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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 18.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstück
ca. 700 m²
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
750.000,00 €
Preis/m²
4.143,65 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
4,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Maklerprovision inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
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Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-05-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
- ca. 180,5 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche
- Geringe Nebenkosten dank effizienter Haustechnik in jedem Bereich:
Photovoltaik-Anlage mit 10,5 KW Speicher, Wärmepumpe, Solarthermie, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Kunststofffenster, Designer- Kaminofen
- KfW40 Architekten-Energieeffizienz-Haus - hervorragend gedämmt
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie Dachdämmung
- Be- & Entlüftungsanlage
- Liebevolle Gartengestaltung, Gartenholzhütte für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Garten
- 2,60 Meter Deckenhöhe, im Wohnzimmer sogar bis zu 6 Meter
- Alnoküche mit Neff-Geräten
- Ruhige Lage sowie gute Anbindung
- Vinylböden und hochwertige Fliesen

Lagebeschreibung

Curslack bietet etwas, das in vielen Hamburger Stadtteilen selten geworden ist: großzügige Grundstücke, ländliche Ruhe, viel Natur und ein nachbarschaftliche Umfeld - ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Besonders reizvoll ist die Lage zwischen den grünen Vierlanden und dem lebendigen Bergedorf.

Im direkten Umfeld prägen Deiche, Wiesen und die Wasserläufe rund um die Krapphofschleuse das Landschaftsbild. Spaziergänge, Fahrradtouren und Kanufahrten lassen sich wunderbar in den Alltag integrieren. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die S-Bahn-Station Bergedorf und Nettelnburg befinden sich nur wenige Kilometer entfernt.

Familien finden in der näheren Umgebung viel Abwechslung. Der Drachen-Spielplatz am Katendeich, der Dino-Spielplatz am Ameisweg, die Pandino-Kinderspielwelt am Curslacker Heerweg oder die Spielscheune der Geschichten in Neuallermöhe bieten Spielspaß für unterschiedliche Altersgruppen. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet in den umliegenden Vereinen weitere Möglichkeiten.

Auch für Erwachsene hat die Lage einiges zu bieten. Der nahegelegene Hohendeicher See (Oortkartener See) oder Allermöher See, lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein. Die Dove Elbe bietet Möglichkeiten zum Kanufahren oder Stand-Up-Paddling, während die Vierlande mit ihren Hofläden und schönen Radstrecken begeistern.

Für einen Stadtbummel, einen Restaurantbesuch oder einen gemütlichen Kaffee ist die Bergedorfer Innenstadt mit ihrer Einkaufsmeile, dem City-Center Bergedorf und dem historischen Schlosspark gut erreichbar.

Auch für Berufstätige bietet die Lage überzeugende Vorteile. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das Umland sorgt für kurze Wege und komfortables Pendeln. Über die S-Bahn und die A25 bestehen zudem Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und das Umland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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