Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und sonnigem Garten

Diese im Jahr 1992 errichtete Doppelhaushälfte vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit fortlaufenden Modernisierungen und ein erstklassiges Wohngefühl. Auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in perfekter Süd-West-Ausrichtung bietet die Immobilie ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf vier lichtdurchflutete Zimmer, sowie ca. 68 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer im Jahr 2021 erneuerten, hochwertigen Haustür. Das angrenzende Gäste-WC präsentiert sich dank einer umfassenden Renovierung im Jahr 2019 in stilvollem und modernem Design. Das absolute Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit viel natürlichem Licht und schaffen eine direkte Verbindung zur Sonnenterrasse. An kühleren Tagen sorgt der neu eingebaute Kaminofen für knisternde Gemütlichkeit und ein behagliches Raumklima. Die direkt angrenzende, separate Küche wurde 2019 modernisiert und erfüllt mit ihrer hochwertigen Ausstattung gehobene Ansprüche an das tägliche Kochen. Im Obergeschoss befinden sich drei ruhig gelegene Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office gestalten lassen. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das im Jahr 2021 komplett erneuerte Hauptbadezimmer. Als lichtdurchflutetes Tageslichtbad ausgestattet, bietet es mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und modernen Sanitärobjekten den idealen Ort für die tägliche Entspannung. Ein wahres Platzwunder ist der sorgfältig ausgebaut, gedämmte und holzvertäfelte Dachboden mit beinahe Stehhöhe. Über eine ausziehbare Monarch-Treppe erreichbar, eignet sich dieser gemütliche Raum als Kinderspielzimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Ergänzend dazu bietet der Vollkeller reichlich Platz für eine Waschküche, Vorräte, eine Werkstatt oder Fitnessgeräte. Der idyllische Außenbereich besticht durch den weitläufigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu sonnigen Stunden bis in den Abend hinein ein und bietet einen wunderbaren, unverbaubaren Blick ins Grüne. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei komfortable Carport-Stellplätze sowie einen weiteren freien Außenstellplatz direkt am Haus.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen