Haus statt Kompromisse: Modernes Einfamilienhaus in zentraler Hamburger Märchensiedlung

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
798.250 €
Grundstück
ca. 448 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
798.250 €
Grundstück
ca. 448 m²
22119 Hamburg - Wohldorf-Ohlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2615IZDL16JE

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mitten in Hamburg - mit Platz für Familie, Alltag und persönliche Wohnideen. Ein eigenes Haus in Hamburg? Zentral wohnen und trotzdem das Gefühl von Zuhause, Rückzug und eigenem Garten genießen? In der beliebten Märchensiedlung in Hamburg-Mitte entsteht die Möglichkeit, diesen Wunsch Wirklichkeit werden zu lassen. Geplant ist ein modernes Einfamilienhaus mit rund 134 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen. Fünf Zimmer bieten viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste sowie individuelle Rückzugsbereiche. Großzügig wohnen, flexibel leben Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich mit dem Garten. Ein zusätzlicher Raum kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Im Obergeschoss entstehen weitere private Räume sowie das Familienbad. Die klare Architektur und der gut nutzbare Grundriss machen das Haus zu einer attraktiven Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen - ob für eine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in Hamburg erfüllen möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick - ca. 134 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - modernes Einfamilienhaus über zwei Etagen - großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - durchdachte Raumaufteilung - helle Räume durch großzügige Fensterflächen - eigener Gartenbereich - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Neubau nach aktuellen gesetzlichen Anforderungen Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt Das Besondere an diesem Angebot: Sie erwerben nicht einfach ein fertiges Haus von der Stange. Die Raumaufteilung und Ausstattung können im Rahmen der planerischen und technischen Möglichkeiten auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt werden. Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob dieses Haus und der Standort zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passen. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin im Musterhaus Stelle mit mir.

Sonstiges
Deutschlands meistverkaufte Ausbauhäuser - über 45 Jahre Bauerfahrung - 15 Monate Festpreisgarantie - Bezahlung des Hauses nach Montage/Abnahme - keine Vorauszahlung - Montage innerhalb von 2-4 Tagen - professionelle Ausbauberatung vor Ort - persönliche Baubetreuung - Höchstes DGNB-Zertifikat für nachhaltiges Bauen, "Platin" - Nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel "Toxproof" - Sicherheit von einem deutschen Großunternehmen - über 40.000 Häuser in Deutschland gebaute Häuser Haben Sie Fragen? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 6001823

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 448 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
798.250,00 €
Preis/m²
5.957,09 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
So individuell wie Ihre Wünsche - mit viel Gestaltungsspielraum bei der Eigenleistung

Sie möchten selbst mit anpacken und dadurch Ihre Baukosten individuell beeinflussen? Bei uns haben Sie dabei besonders viele Möglichkeiten. Welche Arbeiten Sie selbst übernehmen möchten und welche Leistungen wir für Sie ausführen, besprechen wir gemeinsam und stimmen sie auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten ab.

Unsere umfangreichen Inklusivleistungen umfassen unter anderem:
- Architektenleistungen inklusive Genehmigungsplanung und Bauantragstellung
- Bodenplatte
- Bodengutachten
- Pfettendach inklusive Dacheindeckung
- Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink
- Mineralischer Außenputz in Weiß
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- Aluminium-Rollläden und -Außenfensterbänke
- Luft-Wasser-Wärmepumpe eines deutschen Markenherstellers
- Elektro-Paket inklusive Installation mit Komponenten deutscher Markenhersteller
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage inklusive Installation
- Rohinstallation Sanitär für alle Bäder und die Küche
- Blower-Door-Test
- Moderne Vollholztreppe, verschiedene Farben und Ausführungen wählbar
- 4-facher Versicherungsschutz während der Bauphase
- Materialien für den Innenausbau

Optional stehen Ihnen je nach gewünschtem Standard weitere Ausstattungen zur Verfügung, beispielsweise KFN oder QNG sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.

Individuell geplant. Transparent kalkuliert.

Ich nehme mir Zeit für Ihre Wünsche und Anforderungen und erstelle auf dieser Grundlage ein individuelles und nachvollziehbares Angebot. Dabei zeige ich Ihnen transparent, welche Leistungen bereits enthalten sind und wo Sie durch Eigenleistung Ihren persönlichen Gestaltungsspielraum nutzen können.

Mein Anspruch: eine faire, ehrliche Beratung und eine Kalkulation, die zu Ihrem Bauvorhaben und Ihrem Budget passen.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in wunderbarer Lage - direkt in der Märchensiedlung in Hamburg-Schiffbek.

Es überzeugt durch seine attraktive Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.

Die ruhige Anliegerstraße bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ein kleiner Park mit Spielplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Spielen und Verweilen ein.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 10 Meter entfernt. Bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 20 Minuten.

Ein Grundstück mit viel Potenzial - ideal, um den Traum vom eigenen Zuhause in Hamburg zu verwirklichen.

Es befindet sich ein altes Siedlungshaus auf dem Grundstück, dessen Abriss vom Käufer zu tragen ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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