EFH an der Saselbek - 1.813 m² Grundstück, 192 m² Wohnfläche plus Vollkeller 105 m² - Teilsanierung 2021

Kurzbeschreibung

1.813 m² Grundstück in Hamburg-Sasel. Freistehendes EFH, 192,44 m², Teilsanierung 2021: Heizung, Fenster, Bäder, Küche, Böden, Elektrik erneuert. Vollkeller 105 m².

Objekt

1.813 m² in der Gemarkung Sasel. Das ist kein Satz über Fläche - das ist eine Aussage über Abstand. Zum Nachbarn. Zur Straße. Zur Welt draußen. Grundstücke dieser Tiefe entstehen in Hamburg nicht mehr neu. Sie werden weitergegeben. Das Haus steht weit zurückversetzt: ein eingeschossiger Baukörper, Baujahr 1974, mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständig ausgebautem Keller. Wohnfläche 192,44 m² nach WoFlV. Bauweise zweischaliges Mauerwerk - Kalksandstein innen, Vormauerziegel außen. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und klar strukturiert; Ess- und Wohnbereich sind harmonisch aufgeteilt, wobei der Wohnbereich um zwei Stufen abgesenkt ist.: Wohnzimmer 34,74 m² mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche 15,83 m², Schlafzimmer 22,03 m², ein weiteres Zimmer mit 15,85 m², zwei separate Bäder. Die Terrasse misst 62,84 m² und wurde 2021 neu angelegt. Das Dachgeschoss erschließt sich über einen offenen Luftraum: Zimmer I mit 26,38 m², Zimmer II mit 24,30 m², separates WC, überdachter Balkon 8,68 m². Der Keller geht über die übliche Nebenfläche deutlich hinaus und fügt sich als wertiger, vielseitig nutzbarer Bereich in das Gesamtkonzept des Hauses ein.- 105,13 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken nutzbar, fünf Räume, ausgebaut, trocken, mit Heizkörpern, Zugang vom Haus und von außen. 2021 wurde das Objekt innen zum Großteil erneuert: Heizung (Gas-Brennwert Junkers), zum Teil Fenster (Kunststoffrahmen, Dreifachverglasung), zwei Bäder, Einbauküche, sämtliche Böden im EG und OG, Teil der Elektrik, Wasserinstallation in Küche und Bädern, Heizkörper EG+OG, Haustür mit Fingerabdrucksensor, Toranlage mit Gegensprechanlage und Video, Einfahrt 2023 teilerneuert.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,80 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2021