TOP PREIS! MASSIVHAUS IN RUHIGER LAGE - HH BERGSTEDT - PRIVAT

Achtung: Das Haus soll möglichst schnell verkauft werden, deshalb der niedrige Preis ab 690.000 Euro. Ohne Makler -> Privatverkauf!

Zur Info: Immowelt kalkuliert den Verkaufspreis mit 1. 148 039 €

LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen 30-er Verkehrszone in Hamburg Bergstedt. Die örtliche Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- oder Doppelhäusern (W1o).

Die nächste U-Bahn-Station oder Bus-Haltestelle sind nur knapp 1km (ca. 10min zu Fuß) entfernt. Mit der Bahn bis zur Innenstadt sind es dann ca. 30 min.

In der direkten Umgebung gibt es sämtliche Schulformen, bspw. Die Rudolf-Steiner-Schule (Klasse 1-13) oder die Stadtteilschule Bergstedt (Klasse 5-13) sowie Kindergarten für die Kleinen. Einkaufsläden, wie: Edeka, Lidl und Aldi sind in weniger als 10min zu Fuß zu erreichen. Das beliebte AEZ - Alstertal-Einkaufs-Zentrum – ist mit dem PKW in 10 Minuten zu erreichen.

ZUM OBJEKT

Das Gesamtobjekt besteht aus einem Ein-bzw. Zweifamilienhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten sowie einem weiteren Objekt, welches als Nutzfläche benutzt werden kann (2 Einheiten). Das Haus wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Außenwände sind mit 30cm KS-Steine und 6cm hellen Vormauerziegel bebaut. Die tragenden Innenwände sind aus 24cm KS-Steinen und die Decken (KG, EG, OG) aus Stahlbeton errichtet. Der EG ist bezüglich Geländeoberkante um knappe 1m angehoben, sodass mehr Licht ins Keller eindringen kann. Im KG befindet sich auch eine Garage. Das Nebengebäude ist ebenso in Massivbauweise mit einer Stahlbetondecke errichtet. Eine weitere Garage grenzt an dieser. Vier weitere Stellplätze befinden sich im Hof. Der restliche Grundstücksteil wird als Garten genutzt.

DIE WOHNUNGEN

Im EG und DG befinden sich jeweils 3 bis 4 Zimmer-Wohnungen. Der Spitzboden ist zwar ausgebaut, ist jedoch als Nutzfläche kalkuliert. Im gesamten Haus sind Einbauschränke installiert. Alle Wohnungen werden ab Sommer 2026 (oder nach Absprache) frei geliefert.

Im Nebengebäude befinden sich ca. 100 m² Nutzfläche. Die Versorgungsarten sind im Nebengebäude bereits vorhanden. Die Immobilie richtet sich also an Interessenten für den Eigenbedarf aber auch als Vermietung. Eine Sanierung/Modernisierung wird empfohlen, welches im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.

Eckdaten der Wohnungen

EG-Wohnung: 3-4 Zimmer, ca. 132,00 m² Wohnfläche

OG-Wohnung: 3-4 Zimmer, ca. 94,00 m² Wohnfläche

Spitzboden: 1 Zimmer, ca. 25,00 m² Nutzfläche

Keller: 5 Zimmer, ca. 130,00 m² Nutzfläche

Garage: 1 Zimmer, ca. 20,00 m² Nutzfläche

Nebengebäude

EG-Wohnung: 2-3 Zimmer, ca. 55,00 m² Nutzfläche

OG-Wohnung: 1 Zimmer, ca. 45,00 m² Nutzfläche

Technik:

Heizungsart Zentral-Öl-Heizkessel (Baujahr 1997) mit separate

Warmwasserspeicher (Baujahr 2018)

Öltankkapazität 9000 Lite

Internetanschluss: DSL, Kabel

Hofgebäude

Baujahr 1973

Nutzfläche ca. 100 m²

k.A.