Ein Haus voller Lebenskunst mit Gästehaus

Dieses Zuhause ist vielseitig, individuell und voller Leben. Im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung wurde das ursprüngliche Siedlungshaus 2010 mit einem Anbau erweitert und zu einem kreativen Wohnkonzept weiterentwickelt. Ergänzt durch ein Atelier und ein separates Gästehaus entstand ein Ensemble mit ganz eigener Atmosphäre. Insgesamt verfügt das Hausensemble über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 220 m². Das Haupthaus weist ca. 170 m² Wohnfläche auf und wird mit ca. 20 m² Nutzfläche unterstützt. Das Gästehaus offeriert eine weitere, autarke Nutzfläche von ca. 30 m².  Wohnen mit Weite und Licht Die Diele empfängt Sie mit marokkanischen Zementfliesen und geleitet Sie in den modern inszenierten Wohngenuss, den großzügig geschnittenen Wohn-Koch-Essbereich. Raumqualitäten werden erfüllt und gefühlt. Hohe Decken, Panoramafenster und der Industrieboden mit Betonoptik strahlen ein natürliches und behagliches Wohngefühl aus. Schöne Blickachsen prägen diesen Lebensraum. Durch die großen Fensterflächen verschwimmen die Übergänge zwischen Innen und Außen. Es entsteht der Eindruck, als wäre der Garten in den Raum mit einbezogen. Räumliche Freiheit, die Ihnen ein besonderes Wohngefühl schenkt. Die Einbauküche fügt sich mit ihrer weißen Gestaltung und der schwarzen Granitarbeitsplatte unauffällig in den Wohnbereich ein. Direkt angeschlossen befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum. Kreatives Homeoffice Auch für das Arbeiten von zu Hause hält das Haus eine eigene Lösung bereit. Neben dem Eingangsbereich wurde aus der ehemaligen Garage ein separater Arbeitsbereich mit einem Duschbad geschaffen. Dieser Wohntrakt dient nun als Atelier und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Rückzugsorte Im ehemaligen Altbau sind die Schlafbereiche aufgeteilt. Das Elternschlafzimmer befindet sich mit dem Ankleidebereich und dem Familienbadezimmer im Erdgeschoss. Das Obergeschoss könnte den Kindern gewidmet sein. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit großer Fenstergaube bieten Raum für Spielen und Erholung. Tischlereinbauten schaffen auch auf dieser Etage den nötigen Stauraum. Gästehaus Eine elegante Ergänzung ist das separate Gästehaus. Der ehemalige Stall wurde 2008 entkernt und saniert sowie 2018 neu eingedeckt. Heute präsentiert sich das Gästehaus als eigenständiges kleines Wohnhaus mit gemütlichem Wohnbereich, Küche, Essplatz, Duschbad und einer Schlafgalerie. Der Zugang über einen seitlichen Weg von der Straße schafft dabei eine gelungene Unabhängigkeit vom Haupthaus. Zurzeit wird das Gästehaus erfolgreich über Airbnb vermietet. Vielleicht greifen Sie den Gedanken auf und nutzen es als lukrative Nebeneinkunft. Oder Sie bevorzugen die Räumlichkeiten als separates Wohnen für ein Familienmitglied oder ein Au-pair? Vielleicht wird daraus aber auch einfach Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz. Gartenvielfalt Auch der Garten mit seinem Walnussbaum ist Teil des besonderen Raumkonzeptes. Mehrere Freisitze schaffen unterschiedliche Plätze für Sonne, Schatten, Spiel und Ruhe sowie ein Anziehungspunkt für viele Tiere und Insekten. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Technik und Ausstattung Das Haus wurde im Zuge der Sanierung energetisch gedämmt und technisch weiterentwickelt. Im Erdgeschoss des Haupthauses sorgt eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gas-Brennwertheizung von 2006 befindet sich im Haupthaus unterhalb der Treppe in einem kleinen, tiefer gelegten Raum. Zwei Stellplätze vor dem Haus sind für Ihre Fahrzeuge vorgesehen. Ein Zuhause mit Persönlichkeit Diese Haus folgt keinem klassischen Schema - und genau darin liegt sein Reiz. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Hausensemble vorzustellen.

Sonstiges
MÜHLIG IMMOBILIEN ist Ihr Ansprechpartner für die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung. Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses vielseitige Wohnensemble näher vorstellen dürfen. Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen. Courtage & Nebenkosten: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können. Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung. Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft. Wir freuen uns Sie kennenzulernen. Herzliche Grüße, Hilmar Mühlig

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², modernisiert