Vielseitiges Doppelhaus mit ELW und großzügigem Garten im grünen Duvenstedt ** Provisionsfrei **

Wohneinheit 1 (rechte/vordere Haushälfte): Hauptwohnung | gut 215 m² | aktuell eigengenutzt

Diese Einheit erstreckt sich großzügig über EG- & DG der vorderen Haushälfte und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.

EG: Der repräsentative Mittelpunkt ist der große Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²), welcher durch eine funktionale Küche mit Kochinsel ergänzt wird. Über das Wohnzimmer gelangt man auch zum liebevoll gestalteten Terrassenbereich mit Koibecken und Außengrill. Durch den Flur sind zudem ein großes Schlafzimmer sowie das Gäste-WC zugänglich.

DG: Über den oberen Flur erreichen Sie drei weitere Schlafzimmer (15-20 m² jeweils). Ein großer Hobby-/Wellnessraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein vollwertiges Badezimmer und der Balkon runden das Raumangebot ab.

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Wohneinheit 2 (linke/hintere Haushälfte): Maisonette | ca. 160 m² | aktuell vermietet

Diese weitläufige Einheit bietet ein exklusives Haus-im-Haus-Gefühl über zwei Etagen und generiert aktuell eine verlässliche Mieteinnahme.

EG: Sie werden vom einladenden Flur empfangen, von dem aus ein Gäste-WC abgeht. Der Mittelpunkt ist das weitläufige, helle Wohnzimmer (35 m²) mit der Terrasse. Eine offene Küche sowie ein Badezimmer (Vollbad) vervollständigen das EG.

DG: Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den privaten Bereich. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer (aktuell Kinderzimmer & Büro, ca. 20 m² groß) zur Verfügung. Zusätzlich ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer sowie dem Balkon.

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Wohneinheit 3 (Einliegerwohnung / Apartment im EG der hinteren Haushälfte): ca. 50 m² | aktuell vermietet

Diese funktionale Einheit befindet sich im EG der hinteren Gebäudehälfte, ist separat zugänglich und aktuell an eine Einzelperson vermietet.

Sie verfügt über einen einladenden Wohnungsflur, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Des Weiteren stehen ein gemütliches Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer zur Verfügung.

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KG (Vollunterkellerung): gut 180 m² Nutzfläche

Das Kellergeschoss besticht durch umfangreiche Nutz- und Stauräume, die über eine massive Treppe von der vorderen Haushälfte erreichbar sind.
Neben dem zentralen Kellerflur, dem Heizungsraum und dem zugehörigen Heizlager bietet das Untergeschoss reichlich Platz; es stehen zwei sehr große Kellerräume (jeweils ca. 30 m²) zur Verfügung.

Ein besonderer Komfort ist die direkt in das Haus integrierte Tief-Garage, die ebenfalls über das Kellergeschoss zugänglich ist.

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Chronologische Historie der Modernisierungen & Renovierungen

Die Eigentümer haben kontinuierlich in Erhalt und energetische Optimierung der Immobilie investiert, was sich im ordentlichen Bauzustand und einem guten Gesamteindruck widerspiegelt:

1988 - Erweiterung durch Aufstockung:
Das Gebäude wurde durch eine umfassende Aufstockung des Obergeschosses maßgeblich erweitert.

2005 - Energetische Modernisierungswelle:
Gleich mehrere wichtige Gewerke wurden zukunftssicher erneuert.
a) Einbau neue Gasheizung inklusive Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
b) Erneuerung und Austausch der Fenster durch langlebige Holzfenster mit moderner Doppelverglasung
c) Installation Photovoltaikanlage (8 kW) auf dem Dach zur nachhaltigen eigenen Stromerzeugung

2023 - Komfort & Dämmung:
a) Komplette Sanierung von zwei Badezimmern im Haus (Bad hinten oben, Bad Wellness vorne), die hochwertig vollverfliest und mit komfortablen Einbauwannen, Waschbecken und WCs ausgestattet wurden.
b) Durchführung vollständiger Dach-Volldämmung (20cm) der hinteren Einheit zur Verbesserung der Energieeffizienz.

2024 / 2025 - Modernste Heiztechnik:
Installation neuer Gas-Brennwertheizungen (Marke remeha) für beide Haushälften, die für eine hocheffiziente und verlässliche zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung sorgen.

2026 - Zukünftige Heiztechnik:
Es stehen modernste Luft-Wasser-Wärmepumpen (Marke Weishaupt) für beide Haushälften bereit.