Jugendstilvilla mit 3 Wohneinheiten - Mieteinnahmen & Wertsteigerung kombinieren

Jugendstil trifft Kapitalanlage - drei vermietete Wohneinheiten in Hamburg-Bergedorf Historischer Charme, laufende Mieteinnahmen und eine überschaubare Objektgröße: Diese Jugendstilvilla bietet langfristig orientierten Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, ihren Immobilienbestand gezielt zu erweitern. Das um 1910 errichtete Haus verfügt über rund 265 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige, derzeit vollständig vermietete Wohneinheiten. Auf dem ca. 710 m² großen Grundstück verbindet sich der besondere Charakter einer historischen Wohnimmobilie mit einer klaren wirtschaftlichen Grundlage. Die angegebenen Jahresnettomieteinnahmen von rund 55.000 € entsprechen bei einem Kaufpreis von 1.090.000 € einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,05 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Kosten. Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die bestehenden Mietertrag und langfristigen Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Die markante Fassade, großzügige Räume und teilweise erhaltene historische Holzdielen verleihen dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung. Laut vorliegenden Angaben wurden zwischen 2015 und 2017 Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die gewachsene Wohnlage in Hamburg-Bergedorf bietet alltagsnahe Infrastruktur und ein vielseitiges Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind wichtige Standortmerkmale für die langfristige Vermietung. Besonders interessant ist dieses Angebot für private Bestandshalter und altbauerfahrene Investoren, die den Charakter historischer Gebäude schätzen und Instandhaltung sowie energetische Weiterentwicklung vorausschauend in ihre Anlagestrategie einbeziehen. Entdecken Sie eine Kapitalanlage mit Persönlichkeit und bestehendem Mietertrag. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Die Mietangaben beruhen auf den vorliegenden Eigentümerinformationen. Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten, Finanzierung oder Steuern.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung