Wo Familien ankommen, um zu bleiben.

Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
865.000 €
Grundstück
ca. 707 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
865.000 €
Grundstück
ca. 707 m²
22359 Hamburg - Volksdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262JWEX29TQM

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die einfach stimmen. Die vom ersten Schritt an das richtige Gefühl vermitteln.

Raum, Ruhe, Verlässlichkeit.

Diese Doppelhaushälfte ist eines davon. Schon die Einfahrt durch alten Baumbestand, der geschwungene Weg über das gepflasterte Grundstück, die anthrazitfarbene Klinkerfassade mit ihrem unverwechselbaren Charakter. Man spürt es sofort: Das ist kein gewöhnliches Haus.

Gebaut 1965, in massiver Klinkerbauweise, hat es heute die Substanz, die man sich wünscht: Vier Zimmer auf Erdgeschoss und Gartengeschoss/Souterrain, ca. 146 m² Wohnfläche (inkl. wohnlich nutzbarer Fläche), ein

Grundstück mit insgesamt 707 m², altem Baumbestand und einer sonnigen Terrasse. Alles, was Familien suchen und selten auf einmal finden.

Volksdorf ist kein Stadtteil, den man so schnell wieder loslässt. Wer sich einmal für diesen Hamburger Nordosten entschieden hat, der bleibt. Die Natur beginnt vor der Haustür, die Nachbarschaft ist gewachsen und familiär, und die U-Bahn in die Innenstadt ist näher als man denkt.

Neugierig geworden?

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstück
ca. 707 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
865.000,00 €
Preis/m²
5.924,66 €
Provision
Die hier ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. gilt für Verbraucher und ist bei Vertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116.19
Gültig bis
2036-07-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
• Klassische Doppelhaushälfte in massiver Klinkerbauweise• Wohnlich nutzbare Fläche: ca. 146 m²•• ca. 110 m² Wohnfläche Erdgeschoss (inkl. anteiliger Terrasse)•• ca. 36 m² wohnlich genutztes Souterrain (2 Schlafzimmer mit Gartenausgang)•• Weitere Nutzfläche (Nebenräume): ca. 74 m² Heizung, Garage, Waschküche, Vorraum• Erdgeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad en Suite• Souterrain: 2 Kinderzimmer mit je eigenem Gartenausgang & Duschbad• Raumhöhen: Erdgeschoss 2,55m, Souterrain 2,10m• Parkettboden in den Wohnbereichen• Doppelt verglaste Fenster (Holz und Kunststoff)• Kamin im Wohnbereich sowie ein zweiter Kamin auf der Terrasse• Helle Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung• Überdachte Terrasse mit Schiebe-Verglasung und elektrischen Warema-Raffstores• Die Garage lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder als Stellplatz herrichten oder zu einer eigenständigen und ebenerdigen Wohneinheit• Potenzielle Aufstockungsmöglichkeit für ein weiteres Geschoss•• vorbehaltlich einer Baugenehmigung• Hintere Gartenfläche ist vollständig eingezäunt• Mehrfach und nachweislich modernisiert•• Gas-Brennwertkessel WOLF CGB-2 erneuert 2017•• Flachdach vollständig saniert 2019

Lagebeschreibung

Hamburg-Volksdorf liegt im äußersten Nordosten der Hansestadt und genau das ist seine Stärke. Wer hierher zieht, sucht kein Stadtleben. Er sucht das, was Stadtleben auf Dauer nicht bieten kann: echte Stille, alte Bäume, einen gewachsenen Ortskern, Nachbarn, die man kennt. Der Ruf des Stadtteils ist unter Hamburger Familien seit Jahrzehnten exzellent. Kein Zufall.Die Natur beginnt buchstäblich vor der Haustür: Die Grünzüge rund um die Volksdorfer Teiche und die angrenzenden Waldgebiete sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Spazierwege, Radwege, Waldpfade – Volksdorf ist ein Stadtteil, in dem Natur kein Ausflugsziel ist, sondern Alltag.Was Volksdorf von allen anderen Walddörfern abhebt, ist sein Dorfkern. Er ist der lebendigste und schönste der gesamten Walddörfer. Mit einem Wochenmarkt, der so gut ist, dass Hamburger aus anderen Stadtteilen extra dafür herfahren. Dazu ein Kino, Restaurants, Bars und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Atmosphäre, die man in dieser Form in Hamburg kaum noch findet.Für Familien stimmt die Infrastruktur: Die Grundschule Eulenkrugstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Und die Anbindung an die Stadt ist besser als die Lagevermuten lässt: Die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Volksdorf) verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof – schnell, zuverlässig und ohne Umsteigen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 250 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Hamburg