Neubau 56 Wohnungen + Tiefgarage in KfW 40

Bei dem Projekt handelt es sich um 3 freistehende Gebäude, von denen jedes einzeln oder alle 3 gemeinsam erworben werden können. Die 56 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier Etagen und bieten eine attraktive Vielfalt von 2- bis 3-Zimmer-Apartments - perfekt zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Familien. BAUGENEHMIGUNG & BAUSTART Die Baugenehmigung liegt vor - der Baustart kann unmittelbar erfolgen. Die schlüsselfertige Realisierung übernimmt die KS Immobilien GmbH im KfW-Effizienzhaus-40-Standard. WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE IM ÜBERBLICK Die KfW-40-Ausführung schafft zwei konkrete Renditehebel: 1. Degressive Gebäude-AfA (5 % p. a.) Kapitalanleger profitieren von einer beschleunigten steuerlichen Abschreibung. Die degressive AfA von 5 % p. a. ermöglicht eine signifikante Steuerentlastung in den ersten Jahren der Haltedauer. 2. KfW-Förderfinanzierung Pro Einheit sind bis zu 100.000 EUR zu einem effektiven Jahreszins ab ca. 1,0 % über die KfW finanzierbar - im Gesamtprojekt ein Fördervolumen von bis zu 5,6 Mio. EUR. Rentabilitätsbetrachtung: Kaufsumme Gesamt: 23.754.000 EUR Mietannahmen: - Jährliche Mieteinnahmen: 806.074 EUR - Kaltmiete Neubau: 18,50 EUR / m² netto (3.407,99 m² Wfl.) - Kaltmiete Stellplätze: 150€ / TG (28 Stellplätze) Faktor: 29,4

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 3.407,99 m², vermietbare Fläche: 3.407,99 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 56, Bundesland: Hamburg